選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 影音新聞 > 房價洗三溫暖 50年老屋單價跌到6字頭

房價洗三溫暖 50年老屋單價跌到6字頭

2019/05/29 20:52 東森財經新聞
房價洗三溫暖 50年老屋單價跌到6字頭

危老條例正式上路滿2年了,確實使台北市老屋交易加溫,然而現在卻呈現屋齡愈高價格跌愈多的趨勢。雖然30幾年的舊屋身價小漲,然而50年以上的老屋房價卻從9字頭掉到僅剩6字頭。

 

專家分析,可能是因為投資這種「超高齡」透天店面的風潮衰退導致。生鏽鋼筋外露,屋裡還會下小雨,像這樣的老屋在政府力拚危老重建後,交易也升溫,帶動價格小漲。

 

▼危老條例上路後,30到40年老屋每坪成交價多了1萬元,來到53.6萬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「自己可以用自己的創意去改造它。」、「價格會吸引我,可是也要考慮設備環境是不是夠符合自己的能力需求。」危老條例上路後,30到40年老屋每坪成交價多了1萬元,來到53.6萬 ,不過若是50年以上的老屋則是跌很大,從98.5萬,跌到剩6字頭 。

 

房仲集團資深經理謝志傑:「50年以上通常是以透天為主,那在雙北市的一個透天產品,其實它相對總價也是高,所以它需要準備的資金也是高,在整體的可能,資金的一個準備之下以及在店面產品,它可能沒有像以往的投資的一個風潮這麼盛之下,其實它價格相對還是會下滑的。」若從30年以上老屋整體來看,2016年、2017年平均53.5萬一坪,2018年漲到54.9萬,2019年至今則來到54.5萬,較2016年每坪小漲1萬,漲幅不到2%,其中30至40年老屋交易量最夯,反觀50年以上老屋交易量最少。

 

▼若從30年以上老屋整體來看,2016年、2017年平均53.5萬一坪。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲集團資深經理謝志傑:「在購買這種公寓的老屋的消費者,其實他的期望還是以自住,兼可能在危老未來重建的期望,所以在這一塊來講的話,再加上自住的條件之下,可能他購買的一個意願度與交易量還是會上升,可是追價意願度還是相對低。」台北市的熱門交易區則以中山區摘下冠軍,士林區、北投區則分別拿下2、3名,只是危老重建要100%住戶同意,若要投資還得先釐清產權。

東森電視 版權所有 ©2017 EBC All Rights Reserved。

 

看更多

中和12棟樓一起都更 市府22天就核准

又有人都更成功!這次是在中和,總共12棟大樓的住戶通通同意重建,市府也在22天內火速審核通過。不過其實要都更真的常常是「人」的問題,新北都更處最近就在幫都更戶租房子跟遷學區,笑稱自己成了市民的管家。

 

東森財經記者林佑之:「就位在捷運景安站旁,一次有12棟的大樓拉起了帆布準備拆除,原來這裡的住戶都很有都更的共識,市府只花22天就核准通過。」大型怪手就定位展開拆除作業,這12棟四層樓的矮房本來屋齡43年,未來將改建成1棟22層高的智慧建築。

 

▲這12棟四層樓的矮房本來屋齡43年,未來將改建成1棟22層高的智慧建築。(圖/東森新聞資料畫面)

 

新北都更處主秘李擇仁:「做智慧節能的設施,比如說智慧電燈的部分,還有一些節能監測的部分,分別會給予6%的容積獎勵。」48戶住戶拿到39.7%容積獎勵,這也是新北第37起危老重建,創下全國核准案量最多的縣市。

 

市政管理學院院長邱英浩:「案子的成立時間是大幅縮短,以前一個都市更新都要5到10年,現在短短的,可能大概1個月2個月內,只要法令程序都符合就可以很快的做重建的動作。」

 

▲過程中也得協助都更住戶遷學區,甚至是幫忙租房子,看來政府拚都更效率,靠的是軟硬兼施。(圖/東森新聞資料畫面)

 

另外這棟位在淡水的東來大廈海砂屋處境則相反,白色牆面東缺一塊西缺一角,都更一拖卻是七年,原來是因為8戶不簽同意書,其中還有4戶失聯,市府只好扮起「管家」,大小事都替住戶打理。

 

新北都更處主秘李擇仁:「東來的案子有2位的住戶,他的小朋友後續有要考試,我們目前後續會朝向斷水斷電的方式來去做處理,那也避免說他遷到其他地方會影響他考試的心情,所以我們把整個斷水斷電的時程延到考試後。」過程中也得協助都更住戶遷學區,甚至是幫忙租房子,看來政府拚都更效率,靠的是軟硬兼施。

東森電視 版權所有 ©2017 EBC All Rights Reserved。

 

 

看更多

人稱「小梁哥」的梁赫群從製作人走到幕前成為藝人,他的反應機智,搞笑功力一流,歡樂逗趣的形象深植人心。從小在東區長大的他,提到自己買房的經歷,他透露在繳完房貸不久之後,就發現該間房是海砂屋,原本以為重建之後房價能漲3倍,沒想到卻收到「罰款通知」,讓他進退兩難,不知如何是好。

 

買都更房爽賺3倍?梁赫群收「罰款通知」從天堂掉地獄

▲(圖/翻攝梁赫群臉書)

 

梁赫群原本早在2001年左右,和當時的女友有成家的打算,所以想要自己買房子搬出去住。當時他的母親在某次機會中透過介紹,於是他就在2002年以800萬買下和家裡同一棟大樓鄰居的房子,並且住在父母的樓上。該房的採光、風景都很好,跨年時連整棟101大樓都看得清清楚楚。而梁赫群也因為物慾較低,以「能不花就不花」的原則,在7年內就將貸款還完。

 

▲(圖/翻攝《夢想街之全能事務所》)

 

▲(圖/翻攝《夢想街之全能事務所》)

 

▲(圖/翻攝《夢想街之全能事務所》)

 

原本以為買到令人稱羨的信義區好房,沒想到住了將近10年之後,有住戶發現天花板開始有粉塵掉落,一驗之下,被台北市政府查出是海砂屋。對此,梁赫群當時認為「一則以喜、一則以憂」,憂的是因為被判定為海砂屋,不過趕上都更議題,重建之後房價可望漲3倍,讓整棟大樓的住戶都很開心。

 

然而從2011年到現在已經過了7年,雖然梁赫群是第一批將同意書交上去的人,不過因為住戶意見不一,導致都更一事困難重重,至今都還沒有成功。除此之外,梁赫群還收到政府的房屋罰款通知,讓他從天堂掉到地獄,因為該大樓已被認定有居住安全問題,所以只要被發現電表、水表有動態,就會開始罰錢。

 

梁赫群表示,今年年初就有收到罰單,一般自住的話是罰5000元,如果有營業登記的話則要罰6萬元。不過要是想將房子賣掉,又會延伸別的問題,梁赫群和房仲業者打聽,因為是海砂屋,如果有人要買的話,銀行也不會讓對方貸款,所以要找到買方並不容易。

 


▲1-5(圖/翻攝《夢想街之全能事務所》)

 

然而如果要搬走的話,在外面租房又要花一筆開銷,這讓節儉的梁赫群不太能接受,「我自己的房子,我自己買的,但是我不能住,我要自己去外面租房子,然後還要自己付錢?」然而他內心也會擔心住家的安全問題,因此造成進退兩難的局面。

 

房產趨勢專家田大權表示,政府現在的裁罰規範是,第一階段罰5000元,半年後如果沒有停止使用就會再罰5000元;如果持續使用到第二年,則第二階段的裁罰就是1萬元,半年後若還不處理,同樣再處新台幣1萬元的罰鍰。最後第三階段的罰鍰,則是處新台幣2萬元,如果沒有停止使用的話,之後每半年就是罰2萬元。不過如果遇上不怕罰,或是不繳錢的人,那政府這樣的裁罰規範不見得能解決問題,而且對於停用戶的權益也沒有保障。

 

▲1-6(圖/翻攝《夢想街之全能事務所》)


而田大權指出,根據板橋一個45戶的海砂屋案例,其中就是有1戶不願意妥協,該區房價大約一坪45萬,而該戶依新板特區一坪80萬的房價,以30坪2400萬才同意「拿錢放人。」田大權說,現在新北市政府很積極處理,如果是屬於海砂屋或是輻射鋼筋的「防災型都更」,100%同意的話,容積獎勵達50%,是國內有史以來最高的,不過必須在年底前申請才有效,如果錯過就沒了。

 

▲1-7(圖/翻攝《夢想街之全能事務所》)

 

那以梁赫群現在的情況,該如何解套呢?田大權表示,梁赫群的案子則可以用「危老條例」會比較快,100%同意的話,容積獎勵有30%,再加上10%的時程獎勵,期限則到109年5月9日。

 

看更多

 

 

台北市大安區竟然出現超瘦薄的大樓,看上去就像是紙片屋一樣,最窄處只有5米,我們實際進到屋子看,房型狹長,還得用高低創造空間感,建商無奈的說是都更破局才導致。

 

▲正在施工的高樓側面看起來非常瘦薄,就像紙片屋一樣。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者,劉佩綺:「對比兩旁的平房,中間正在施工的高樓更顯得醒目,側面看起來它的外型非常瘦薄,就像紙片屋一樣。」面路寬度只有5米,狹長的格局只得靠設計來補足。

 

▲薄片屋內裝需利用不同空間的高低落差放大空間感。(圖/東森新聞資料畫面)

 

實際進到裡頭,25坪空間作為大套房,要走到客廳得先經過階梯,床鋪則在最底端,利用不同空間的高低落差放大空間感。專案經理,吳尉詮:「我們後面最寬是8米多,會造成這樣我們公司也相當無奈,這個房子將來蓋起來會造成薄片屋的感覺,所以公司在結構上就特別去注意。」

 

▲專案經理,吳尉詮表示因都更協商破局,迫於無奈房子蓋起來會有薄片屋的感覺。(圖/東森新聞資料畫面)

 

原來是因為都更協商破局,原本五戶全數同意,有近300坪,但最後關頭卻只剩一戶,面積縮水剩下1/5。專案經理,吳尉詮:「我們想要整合的基地實際上不只這樣,這是迫於無奈,也礙於地主的請求,因為地主已經年邁,他也不希望再等下去。」

 

▲大安區連億元豪宅也是薄片造型。(圖/東森新聞資料畫面)

 

同在大安區,連億元豪宅都是薄片造型。一層一戶,整棟樓只有12戶,從旁一看呈現長方形,不少民眾還是有憂慮。民眾:「比較長的房子會比較熱,通風不良。」民眾:「想要住在台北市,可能還是要接受。」

 

不過基地面積小,要平分的公設比例相對也較高,更要多加留意。

 

【往下看更多】
聯發科砸千億! 亞洲最大晶片設計中心落成
幫華映代墊資遣工資恐全民買單?! 勞動部:雇主必須還
電動車費率大拚戰! Gogoro首推「安培」計費
關鍵字: 財經精選危老屋齡房價
57彩券王
第108000075期 2019/09/19
  • 08
  • 12
  • 24
  • 26
  • 27
  • 31
  • 01
第108000075期 2019/09/19
  • 08
  • 12
  • 24
  • 26
  • 27
  • 31
第108000083期 2019/09/20
  • 08
  • 17
  • 23
  • 24
  • 31
  • 34
  • 25
第108000083期 2019/09/20
  • 08
  • 17
  • 23
  • 24
  • 31
  • 34
第108000227期 2019/09/21
  • 07
  • 12
  • 21
  • 29
  • 39
第108000227期 2019/09/21
  • 07
  • 12
  • 21
  • 29
  • 39
第108000227期 2019/09/21
  • 6
  • 5
  • 3
第108000227期 2019/09/21
  • 7
  • 6
  • 0
  • 9
第108000227期 2019/09/21
  • 02
  • 03
  • 04
  • 06
  • 07
  • 09
  • 12
  • 14
  • 15
  • 21
  • 22
  • 23

免責聲明:本網站開獎資訊僅供參考,若有疑義請以台灣彩券官網公佈為準。

FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合