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地產：供需失衡，北市Q2新建案房價飆上百萬元/坪大關，桃竹地區漲幅最大
2022/07/21 14:05 財訊快報／記者張家瑋報導
住展雜誌統計北台灣各縣市第二季新成屋、預售屋房價悉數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大；其中又以桃、竹等地漲幅最大，另外，台北市已攻克百萬元/坪大關，房價水準狠甩其他縣市。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然第二季為多事之秋，然而因房市仍處於主升段，供需失衡又給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲。
台北市第二季新建案房價來到101.3萬元/坪，較上季上漲4萬元/坪，季漲幅約4%，已連續四季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則上漲8.6萬元/坪，年漲幅擴大至9.3%。
北市各行政區第二季房價普遍上揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭。
新北市第二季新建案房價漲至45.5萬元/坪，季漲幅約1.8%、年漲幅約9.1%，連續三季刷新新高，又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因是第二季推案量極少，如板橋、新店、永和等地，其中永和線上連一個建案也沒有，真可謂一屋難求。
桃竹地區房價漲幅凶猛，桃園市第二季新建案房價為30.3萬元/坪，較第一季上漲1.6萬元/坪，季增幅約5.6%；與去年同期相比，則漲了5.1萬元/坪，年漲幅飆至約20%。更南的新竹地區，雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因第二季新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至33.1萬元/坪，較第一季暴漲2.9萬元/坪，季漲幅9.6%；與去年同期相較，則房價大漲8.9萬元/坪，年漲幅高達約36.8%，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。
由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價調高至50萬元/坪至60萬元/坪出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。
何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料第三季房價將持續上揚。
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