《大賣空》貝瑞揭「放空輝達關鍵」 專家搖頭：這不是看空是看錯
(2025/12/22 17:17)
地產：市況谷底盤旋，住展9月風向球貼近平盤，燈號連14綠
2022/10/06 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
住展雜誌公布9月北台灣新建案景氣風向球，分數為46.1分，對應燈號已連14綠，分數較8月（45.7分）微增0.4分；風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」，其中預售屋推案量、來客組數分數上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然風向球分數略增，但若以房市傳統旺季而言，該成績略顯遜色，主因是買氣積弱不振，預料在11月選舉結果揭曉之前，市況難有明顯變化。
時序進入傳統旺季928檔期，9月預售屋推案量約800多億元，9月完工釋出的新成屋戶數僅約300戶左右，風向球追蹤的指標案9月來客組數約23.8組／週，比7月（22.0組／週）增加1.8組／週。另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.1組／週，較7月（2.2組／週）下降約0.1組／週。
何世昌指出，歷年9月為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。
雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%，與8月差異不大，若期待房價在今年底下降，機率似乎不高。北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。
何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。
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