傳停供中國先進AI晶片 台積電回應了
(2024/11/13 08:43)
地產：榮景不再！北市東區店租明顯下修，黃金路段打對折
2023/08/14 11:05 財訊快報／記者張家瑋報導
全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據實價資料統計東區平均店租，疫情爆發前(2019年)平均每坪4,328元，滑落至3,700至3,900元，租金水平明顯下修。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，新冠肺炎接著雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打對折，疫情趨緩後，人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，東區難復過往榮景。
東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元，但觀察東區近四年半的最高租金單價，2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為15,781元及14,311元，疫情爆發後最高單價僅7千多元，直到去年終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金，不過單價僅11,198元，比2019年的最高價少了近3成，今年截至6月，最高租金僅7,728元，租金水平明顯下修。
住商不動產指出，東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元，靠近忠孝東路則為5千多元，若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低，巷弄店面大約3千元上下，疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。
另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現變化，由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王，因此屋主現在堅守單坪租金1萬元以上防線，影響商家進駐意願，設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主，市場經過重大事件而變動，商圈也轉換出不同風貌。
郎美囡認為，東區畢竟仍是台北市精華地段，且忠孝東路的車流量大，店面招牌的廣告效益依然存在，品牌、商家仍有進駐意願，但人潮聚集的效果大不如前，考量經營風險，較低的租金才能促進商家進入東區實體店面，租金回升顯得欲振乏力。
【往下看更多】
►AMD證實全球裁千人！ 陸行之喊有詭：會給市場帶來驚喜
►美超微Q3財報難產！ 彭博：若下市得先償還560億
►和泰車大獲全勝！Toyota穩坐銷冠 「1車款」市佔率逾27%
人氣新聞
