建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

2024/03/21 14:59 EBC地產王記者張琬聆

股市大熱房市呢？從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量，高達3140.5億元創歷史新高紀錄，年增近6成。專家分析「不意外」，相較去年房市壟罩諸多不確定因素，壓抑的推案量都在今年出場，除台北市中心可見建商的高度期望，新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。

根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5%，創歷史新高紀錄，其中商、廠辦案占比4.6%，是去年近1成的比例砍半，顯見商辦熱度暫歇。

「這種市況並不意外」，住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年房市籠罩在大選、《平均地權條例》等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

▼今年北台灣329檔期推案量創新高。（圖／住展雜誌提供）

推案主力的北北桃推案量共2639.5億元，佔了85%量能，其中台北市來到971億元，佔了3成；新北市、桃園市各為857.8、810.7億元，占比27.3%、25.8%。

北市4案大百億案爭鳴新北三重持續熱

陳炳辰指出，台北市在329檔期有4案達百億元，包括信義區｢達永‧新潤永吉路案｣、民生社區的｢中工鳴森苑｣、北士科重劃區｢士科大院｣及｢遠雄商舟｣商辦案，皆具地段優勢，值得注意還有中山區將有5案推出，為北市各區之最，加總案量約90億元，顯見建商對市中心高度期望。

新北市指標案有長虹建設在林口區的百億元案，去年最熱的三重區，今年也將持續延燒，預計有7案推出，加總約278億元案量，最大亮點為｢甲山林市政官邸3號｣，另外包含｢寶石睿岳｣、｢富麗天景｣各有達50億元以上量能。

▼新北市三重區推案熱度依舊在。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

桃園市也有麗寶建設在桃園區小檜溪的百億元指標案，不過整體則集中在大園區，預期有5案推出，以去年延推到此檔期的｢上順艾麗｣為焦點，雖普遍案量不大，但因鄰近青埔且在航空城、客運園區話題炒熱下，已為桃園市預售新案熱門地帶。

北台灣其餘縣市方面，新竹地區329檔期估推357.3億元，寶山鄉的｢宏道新竹帝寶6區｣預估有達百億元的量能，加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案，寶山鄉亮眼度可見一斑，受惠竹科核心地帶竹北市、新竹市的外溢與比價效益不言可喻。

更值得一提的是基隆市，推案量預估122億元，此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量，但暖暖區的話題案｢甲山林城上城2-美麗上城｣為一大看頭，且因為近期基隆港區新案攀上高價，讓基隆市房市後市可期。

▼新竹寶山、基隆案量破百億元成大黑馬。（圖／住展雜誌提供）

陳炳辰分析，北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，眼下還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數，是否趕在適逢新總統上任，或有慶祝行情的520檔期大推特推，很快就有答案。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）