槓桿開滿拚獲利！「雙貸族」突破30萬大關專家：反轉不得了

2024/03/26 12:59 EBC地產王記者張琬聆

央行再升息半碼，同時有房貸、信貸的雙貸族的更添雙重壓力。住商機構統計聯徵中心最新資料，雙貸族高達36萬人，刷新歷史新高，10年人數成長25.1%、平均房貸金額增7成，平均信貸金額亦暴增近9成。專家指出，房市買氣再起激發投資人信心，願意大膽「槓桿開滿」來追求未來獲利。

根據聯徵中心資料，2024年1月同時有房貸、信貸的人數高達36萬3580人，數據刷新歷史新高。住商機構比較2014至2024年間1月的個人房貸與信貸交叉狀況，發現10年來人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。

「雙貸族」人數屢創新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，主要原因有三，一是近年來房價高漲，不少首購族資金準備較不充裕，需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口；二是近年股市表現強勁，不少借款人增貸投資股市；第三則為通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。

除此之外，徐佳馨表示，2014年面臨房市翻轉，「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人，到2020年全台房市多頭再起，使「雙貸族」數量突破30萬人大關，之後漲勢維持至今。

▼雙貸族人數高達36萬人。（圖／住商機構提供）

大膽追求獲利投資人槓桿開滿

另外觀察聯徵中心數據，1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%，意味著近期進入升息循環，反而「雙貸族」人數仍創新高。

徐佳馨認為，信貸除資金較不充裕者用以借款外，不少為投資性質，在年初房市買氣再起情況下，也激起投資人的信心，因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。

「槓桿雖美好，反轉不得了！」大家房屋企研公關主任賴志昶認為，房貸金額持續成長，與近10年來房價漲幅趨勢相符，且10年前房貸利率較低，在近期央行「鷹式升息」之後，讓五大行平均房貸利率突破2%大關，更讓「房貸族」負擔加重不少。

賴志昶提醒，需動用到信貸的民眾，除了少部分操作槓桿的投資族群，不少為資金較不充裕者，適逢央行「升升不息」，若同時擁有多項貸款，恐怕會壓縮到日常生活的支出，因此在升息環境之下，貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）