房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
雙貸族屢創新高！「平均負債670萬」專家憂：恐成未爆彈
2024/04/25 17:01 東森財經新聞
近年雙貸族（房貸+信貸）人數激增，到今年1月底止全國「雙貸族」人數及負債金額都雙雙創高，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年「雙貸族」人數屢創新高，主要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。
根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心最新授信餘額資料顯示，已高達36萬3580人，年增1.5萬人，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最高點。
★【理財達人秀】中華隊冠軍 台股年底攻高? AI強柱撐 CPO.設備誰續衝!★
陳傑鳴首先指出，以生活難過來說，近年物價、房價都出現不小漲幅，現在光是吃個雞腿便當都要破百元，很多民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需，而且，近年肺炎疫情嚴峻，造成許多人失業、薪資低落，很多房貸族需要資金周轉的民眾更是不少，部分民眾會增加信貸來度過難關。
▼近年民眾生活壓力據增，遑論疫情後很多人失業、薪資低落，部分民眾會去增加信貸度過難關。（圖／取自PhotoAC）
最後，投資股市也有可能，近年台股頻創新高，也有不少房貸族借信貸來錢進股市。陳傑鳴進一步分析，過去雙貸族人數穩定保持28至29萬人左右，直到2019年因中美貿易戰，我國政府祭出投資台灣三大方案，吸引台商回流投資，加上低利率、通膨的大環境，讓很多資金錢進房市與股市，使得全台房市、股市多頭再起，也使得這幾年雙貸族明顯增加。
至於目前激增的雙貸族未來是否有大量違約的可能？陳傑鳴則回應，雖然這十幾年來房價穩定上漲，導致買房的人都賺錢，也讓房貸違約率屢創新低，到去年Q3全國住宅貸款違約率僅0.07%，逼近歷史新低，更讓大家覺得買房很像很安全，但是房價能持續走高或維持高點的關鍵，主要還在購屋者的資金實力。
▼近十幾年來，房價穩定上漲，讓大家覺得買房很安全，但陳傑鳴指出，房價能走揚的關鍵仍在購屋者的資金實力。（圖／取自PhotoAC）
近年雙貸族人數持續創新高，平均每人負債金額更已高達670.5萬，較2012年同期大增超過300萬，增幅88%、近九成，成長速度相當驚人，特別是借貸利率較高、還款期較短的信貸，雙貸族的平均借貸金額更是突破百萬大關，未來若面對升息、失業...等意外狀況，雙貸族違約狀況就可能明顯攀升，有可能會影響金融穩定，違約率也會出現攀升，甚至有成為金融市場或房市的未爆彈，民眾與政府都要多留意。
最後，陳傑鳴表示，國內的雙貸族普遍年紀介於30~50歲之間，都是家庭中的經濟主要來源，建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，避免再過度擴張信用，才能有機會避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的狀況。
（封面圖／取自Pexels）
【往下看更多】
►上修經濟成長率至3.29% 台經院：股市還有高點「看不到泡沫」
►大漲大跌成日常！作家嘆「趨勢轉變」：台股成了絞人肉機
►看房一年斡旋三次 他怨「屋主根本沒想賣」房仲坦言：有這三字更嚴重
推薦閱讀
人氣新聞
