澆不熄的熱情！ 520檔期北台推案破2100億專家：買房像買菜

2024/05/09 12:36 東森財經新聞

根據住展雜誌統計，北台灣2024年520檔期新成屋、預售屋預估推案量大約2134億元，成為2021年以來高點，建商可謂完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，2021~2023年政府祭出多項打房調控，包括房地合一稅2.0、預售屋實價揭露、央行連續升息、平均地權條例等，尤其禁止預售時期房產轉讓，導致建商姿態疲軟，520檔期推案都未達2000億元大關。

綜觀今年檔期，市場揮別眾多不確定性，買氣因低首付行銷奏效，還有新青安助攻消費者信心，以及市場資金因股市紅盤呈現豐沛，還有地震因素讓新屋產品討到便宜，不僅民眾買房當買菜，建商也打鐵趁熱，從329到520檔期陸續有新案進場，520檔期推案量也重回2000億大關。

▼近年北台灣520檔推案量統計。（圖／住展雜誌提供）

今年北台灣520檔期主力區北北桃，推案量大約2036億元，新北市案量大約1027億元最多，有四案預估推上百億元，分別為土城區「新濠岳」、三重區「RiVER PARK」、中和區「METRO PARK」，林口區「春木林文化三路一段案」，而在板橋、五股、淡水區也有30~60億元的區域指標案登場。

桃園、台北各自的推案量也有526億、483億元，桃園市百億元指標案為大園區「璟都航空城」，中路重劃區「璟都仰目」與商辦案「NFC環球經貿中心」，各自案量大約80億、90億元。台北市方面，520檔期的百億元大案為文山區「潤隆萬芳路案」，中正區、中山區、北投區也都有60億、70億元的指標案。

新竹地區供給相對較少，僅益展建設在東區推出新案，預估案量50億元，其餘案量偏小或是位於二線地帶。根據陳炳辰分析，新竹建商在今年520檔期相對冷靜，可能看好後市不急著進場，目前以去化餘屋為首要目標。

陳炳辰提醒，下半年美國大選替市場資金增添變數，新版囤房稅上路也會些許影響房市，新政府團隊是否有新政上路亦得留意，但不算太直接的干擾，除非有相當重大意外，否則短期澆不熄建商的熱度，推案信心不減。

（封面示意圖／東森財經新聞）

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