房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
央行出招打房 營建股跩漲3% 專家坦言：打歪了
2024/06/14 11:14 東森財經新聞 記者張琬聆
央行昨（13）日祭出第六波房市管制，總裁楊金龍直言「這波重點在房產」，因此壓縮特定區第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼，示警房市的意味濃。然而觀察今（14）日營建股幾乎全面齊漲，頗有打臉央行的態勢。專家直言，信用管制只能壓抑成屋，在進一步管制下，將擴大熱錢、剛需灌進預售屋的趨勢。
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雖說央行此波理監事會重點放在房產，卻僅宣布進一步壓縮七大都會區的第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，特定地區沒有擴大、豪宅沒有限縮，只打了換屋，「根本很chill，了無新意」。
觀察今日營建類股指數，開盤從612.74開始呈上漲趨勢，盤中最高來到634.73。黃舒衛認為，正是揭露了央行信用管制的打房盲點，這波房市熱潮來自「新青安」重新點燃成屋買氣，也激起預售屋的比價效應，甚至吸引投資買盤大開槓桿、把預售屋當成金融期貨操作的新樂園等市場亂象，但是「預售不涉及房貸、授信問題，即使央行下要再猛，完工前都不受牽制」，壓抑成屋市場反而擴大引導需求、資金熱錢灌到預售市場。
▼營建股今日呈現漲勢。（圖／翻攝自XQ全球贏家）
除了政策的導向預售屋為建商帶來利多，黃舒衛認為，無論是超額儲蓄、資金回流的動能，以及產業、股市表現的樂觀預期，房市短期內無庸置疑絕對是被嘉惠的資產市場，尤其美國Q3降息議題又來勢洶洶，預期台灣下半年房市仍會一片欣欣向榮。
另一方面還有AI產業誘發的全球供應鏈重組的火熱議題，也讓商用不動產、建材營造大廠的市場穩定看多，黃舒衛提及，繼「護國神山」而起的「AI護國群山」擴廠需求，將使軌道經濟紅利、供應鏈聚集地區成為企業鎖定目標，刺激建商積極補進土地原料，且科技大廠所需的高規格新大樓，也將成為營建業的一大利多。
黃舒衛最後強調，即便第2戶限貸衝擊部分預售待交屋的買方，但不要忘了還有建商貸、修繕貸款，以及建商當初與銀行分屋貸款的承諾，即便最後還是成數不足、功敗垂成，以目前房價漲勢，買方解約、退戶，最後得利的還是建商，幾乎立於不敗之地。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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