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有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔 房仲：沒實力難卡位
2024/06/24 10:10 東森財經新聞 記者張琬聆
桃園有錢人都住哪裡？最新房貸統計揭露，近5年年收入超過100萬元的高資產房貸族，購屋熱區已重新洗牌，中壢區擠下桃園區成為第一名，龜山區也從第5名攀升到第3名，房仲指出，位於中壢的青埔高鐵特區有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭，如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕很難佔據一席之地。
依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584，成長幅度超過6成。中信房屋研展室副理莊思敏表示，放眼整個大台北地區，桃園房價基期相對較低，加上有許多重大建設和產業，近年磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產，其中不少為收入可觀的高薪族群。
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進一步觀察桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱門區域還可發現，5年前的購屋熱區與目前大致相同，只有排名略有變化，中壢區擠下桃園區成為高薪族群購屋熱區第1名，龜山區也從第5名攀升至第3名。莊思敏指出，桃園新興重劃區百花齊放，吸引大量高薪族群駐足，短短幾年時間，就將桃園購屋熱區重新洗牌。
購屋熱區之所以重新洗牌，莊思敏認為，以往高薪族群買房時較在意區域的基礎機能和生活便利性，但現在居住環境、社區管理、產業發展、投資增值性也愈來愈受到關注，中壢有青埔高鐵特區，龜山有A7重劃區，這些新興重劃區街廓整齊寬敞、建物屋齡新、新社區管理品質佳、建設題材豐沛，深受高收入族群的青睞，逐漸成為新一代的高薪族群購屋熱區。
▼桃園市高資產房貸族購屋熱區已洗牌。（圖／東森房屋提供）
桃園高薪族最愛買中壢 青埔已成房價最高區
對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第1名，中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，中壢富人聚落的區域主要有二，一是海華特區，二是青埔高鐵特區，但海華特區腹地較小，屋主又相當惜售，近年來的交易量體不大。
反觀青埔高鐵特區挾航空城題材，又有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮，許惠玲指出，近年除在地居民外，還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產，進而帶動區域高薪房貸族佔比的提升。
在這些建設題材和高收入買盤的支持下，目前青埔高鐵特區儼然已是桃園房價最高的區域，區內預售屋開價普遍落在5字頭上下，個別建案甚至已經突破了6~7字頭，許惠玲強調，「如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕也很難在青埔佔據一席之地」。
▼龜山區也有許多高資產族前來購屋。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
龜山受惠「醫生里」 A7重劃區表現亮眼
至於龜山區，莊思敏表示，長庚里聚集眾多林口長庚醫院的醫護人員及眷屬，也被民眾稱之為「醫生里」，由於醫護人員薪資水平普遍較高，因此長庚里也是「桃園最富里」的常客，依據財政部110年度綜合所得稅初步統計專冊揭露，龜山區長庚里的平均綜合所得高達124.1萬元，位列桃園市第5名。
另外，龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域，A7重劃區緊鄰林口，是大林口生活圈的一員，區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等，最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢，磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住，帶動區域房市交易量能持續升溫。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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