難怪銀行水位滿!房貸族平均揹債1016萬 創歷史新高
(2024/09/10 10:58)
全民買房運動!每百戶就有2戶購屋 桃園佔比最高原因曝光
房市熱、彷彿全民都在買房!從今年上半年六都建物買賣移轉棟數創13年新高來看,家戶購屋比也大漲至2.1%,等於每100戶家庭有超過2戶在買房,創下自2016年以來新高,其中以桃園2.6%最高,南二都也雙雙創下歷年最高紀錄。
住商機構彙整六都地政、民政局的家戶數與移轉棟數資料,統計出家戶購屋比,以此評估區域買氣。統計顯示,六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%,換言之是六都每100戶居民中,平均有超過2戶人在上半年購屋,已打平歷年來最高紀錄,也是2016年以來新高。
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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,受「新青安」優惠貸款帶動,加上上半年度台股持續創新高,市場游資滿滿情況下,熱錢湧入房地產市場,刺激市場買氣。
▼六都今年上半年家戶購屋比打平歷年最高紀錄。(圖/住商機構提供)
熱錢滿滿刺激買氣 南二都家戶購屋比破紀錄高
其中南二都表現相當突出,台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2%、2.1%,雙雙創下歷年最高紀錄,其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關。徐佳馨指出,南二都近年有高科技巨擘進駐帶動,房市話題充分,加上區域房價相較其他四都仍算親民,吸引購屋、置產族群目光,致使區域買氣有感上升。
其他都會區的表現,台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%,以桃園市居六都之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察2016年以來上半年數據,桃園市僅2023年委居第2,其餘數年家戶購屋比皆是冠軍,主因是區域重劃區議題濃厚,加上親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞,買房風氣甚盛。
雖然上半年六都房市仍維持高檔買氣,不過賴志昶也提醒,下半年適逢全球總統大選年,尤以美國選情最為激烈,牽動全球政經局勢敏感神經,台美互動緊密,後續發展更值得留意,尤其須關注政府如何因應,特別是資金潮去向,下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生,政府恐有進一步管控措施,值得購屋族群注意。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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