生煎包暴紅!房東租金喊漲5百萬 老闆嚇:一顆只賣4元
(2024/11/19 17:25)
5.9億現金買這間楓康超市!登西屯最高總價 手骨超粗買家背景曝光
台中市西屯區楓康超市青海店店面易主了!最新實登資訊揭露,今年4月以附帶租約的方式,被林姓自然人以總價5.9億元無貸款買下,創下今年西屯實登最高總價的交易紀錄,新房東查出具有建商背景。
楓康超市青海店地點位在福科二路與青海路角地,屬於十二期重劃區,租約還有2年,建坪約390坪,地坪約457.7坪,今年4月連同租約一起出售,以總價5.9億元賣給新房東,換算土地單價約129萬元。經查無貸款紀錄、買方具在地德鑫建設的背景。
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台灣房屋信實台中青海店店長廖鴻源表示,該筆交易地段條件頗佳,且土地方正,周邊鄰地還有持續整合的可能性,因此頗具開發彈性,加上該筆交易的土地使用分區為住二用地,最高容積率可達220%,比同區段住一、住一之一用地的140%更具開發價值,有利於建商規劃大樓產品,因而吸引業者出手。
從土地取得單價大約129萬元來看,廖鴻源分析,由於先前十二期單價突破125萬元的土地,皆為商業用地,因此本次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位。但因買賣不破租賃原則,目前超市仍持續經營,「對買家而言,具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多」。
▼近年台中不少超市房地都有交易紀錄,買方都是建商。(圖/台灣房屋集團提供)
台中4超商成建商囊中物 爭取危老放大開發效益
根據台灣房屋集團趨勢中心彙整,除了今年4月的楓康超市青海店外,近年台中還有大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。
其中大里的金住超市由富宇建設買下後,預計今年推案;北屯的裕毛屋超市,將由冠德建設推出新案;南屯的家樂福超市則由鉅陞建設購入,目前仍在營運中,顯示這類大坪數超市已成台中建商獵地布局的熱門目標!
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商在台中掃貨超市,主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢,加上許多超市房地交易,還附帶高屋齡建物,可爭取危老重建的容積獎勵,放大開發效益,且短期內仍可坐收租金收益,使超市成為建商近年卡位精華區的選擇之一。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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