想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫 過來人急勸：新手別碰
(2024/11/22 18:50)
年輕人買老屋占比創新高 專家揭3原因：口袋淺沒辦法
2024/07/17 14:07 東森財經新聞 記者張琬聆
雖然說年輕人買房普遍存有「喜新厭舊」的心態，不太接受屋齡太高的中古屋，然而隨著房價高漲，購買老屋的年輕人占比也逐步增加，10年增加23.1%創歷史新高，顯見對老屋的接受度不斷提高。
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，觀察從2014年到2023年間，30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比，結果顯示，年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從2萬2551件降至2萬1959件，小幅減少2.6%；購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5242件增加至6454件，激增23.1%。
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若從佔比來看，2014年只有18.9%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋，但到了2023年佔比已經提升到22.7%，創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏認為，近年選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，主要有3原因。
首先是更具價格優勢，因為新建案價格高出不少，以台北市為例，目前新建案成交單價基本百萬元以上，而中古屋成交單價仍落在7~8字頭，加上新建案公設比動輒30%-40%，對口袋不深的年輕族群來說，中古屋的CP值更勝一籌。
▼年輕人購買30年以上中古屋佔比持續提升。（圖/中信房屋提供）
老屋價格具優勢 貸款成數接近8成
其次，中古屋更有抗跌保值性。莊思敏解釋，大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區，發展起步較晚，生活機能、交通機能未完全成熟，而房價卻明顯超漲，「未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐怕首當其衝」，反觀蛋黃區中古屋，有穩定自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，未來還有可能都更或危老改建，進一步提升其價值和吸引力。
第三是中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老，貸款條件愈不利，核貸成數低、貸款利率也比較高，但莊思敏強調，屋齡並非銀行核貸的唯一標準，現在遍地是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。
依據聯徵中心揭露，今年第1季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋，核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。
莊思敏指出，面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價1000~1500萬元間、符合新青安最高貸款額度的中古屋，更成市場搶手貨，交易需求快速攀升。
不過莊思敏也提醒，選擇中古屋要留意不少眉角，包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，另外想等都更的民眾，更要做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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