房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
南部買家FOMO情緒濃厚 估價師示警：忽略未來房貸壓力
2024/08/28 17:42 東森財經新聞 記者張琬聆
中南部相對親民的房價，成為這波房市最大熱潮區域，台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況，發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警，因游資過剩，上半年不只有居住需求的成屋，連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流，在此房貸滿水位央行控管之際，更應衡量財務能力，審慎購屋。
台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度，將總價分為1000萬元的羽量級、1000~2000萬元的中量級，以及2000萬元以上的重量級，其中羽量級由高雄市1350筆奪金、桃園市594筆奪銀，台南市566筆奪銅；中量級也由高雄市2933筆摘金、新北市1737筆奪銀、桃園市1705筆得銅；只有總價較高的重量級才由新北市1098筆奪金，高雄市則以654筆奪銀、台北以476筆得銅。
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整體來說以高雄的交易最為火熱，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，單就交易量來看，七大都會區平均8成交易數落在2000萬元內，僅台北市2000萬元以上交易佔79.6%，新北市、新竹縣市則佔逾3成，凸顯南二都房價比較親民；台南市估價師公會理事林涵瑜也表示，今年上半年各種因素引發游資過盛，形成預售屋哄搶，使房價一陣亂流，也帶動成屋的交易熱度。
▼台南市不動產估價師公會統整今年上半年房屋交易熱度。（圖／台南市不動產估價師公會提供）
根據主計處調查的每人每月平均薪資來看，雙薪家庭合理的房貸支出佔比，確實可負擔總價約1200~1400萬元的房屋，長興不動產估價師聯合事務所估價師黃健誌認為，與本次統計數據的情況吻合，然而值得留意的是，現況房市被塑造成採用預售屋行情來衡量房價，導致區域預售屋價格創新高時往往會吸引極大的關注，反而常出現過度追價情形。
黃健誌接著說，「紙上買賣」讓買方暫時忽略未來承擔房貸的壓力，雖未實際賣出，卻會因其他戶別價格攀升而在心裡獲得慰藉，導致近年房地產市場的FOMO（Fear Of Missing Out，害怕錯過）情緒濃厚，並在預售市場上進一步放大情緒。
回到數據來看，這些親民房價多出現在蛋白區或近郊，黃健智便指出，相較蛋黃區，蛋白區的貸款難易度及條件較嚴苛，也會是銀行縮緊銀根時的首要區域，隨著近期央行緊縮信用管制，需預留充足的緩衝並注意風險承受力。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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