房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了 他怨：限貸抽走最後希望
2024/09/02 13:33 東森財經新聞 記者張琬聆
「限貸令不是要防富人炒作房產嗎？為什麼剛脫離中低收入的家庭會被刁難？」有民眾為媽媽抱不平，單親扶養2個小孩多年，8月買房簽約卻因房仲不給簽活約（貸款沒過就解約），結果貸款下不來而求助無門，唉嘆「被限貸令抽走最後機會」，好奇是否有解決辦法。多數網友都直言，銀行又不是慈善機構，不給貸就代表資格不夠。
民眾在網路論壇Dcard求助，真的想買房的媽媽，卻被限貸令抽走最後希望。他透露來自單親家庭，父親很早就生意失敗跑路，媽媽離婚後做看護扶養他跟哥哥長大，近期房東要收回房子，要求年底前搬離，所以非常急著找房子。
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8月初在基隆暖暖區找到「當地人稱為鬼城的地方下斡旋金，金額是270萬，媽媽打算自己貸款180萬買下來」，但下斡旋前本來房仲說可以「簽活約」，還說某銀行評估過就能貸款下來，沒想到簽約當日房仲店長不給簽活約，因心急想趕快買房仍同意簽約，結果一週後銀行不同意貸款，各家銀行也開始調高貸款門檻，因此求助無門。
原PO也描述家庭成員的收入狀況，媽媽目前61歲，月收入約3萬元；哥哥是台北市議員助理，月薪約3萬元但無法提供在職證明及薪資證明；原PO為警員，月收入約6萬元，剛結婚、太太懷孕7個月大，2021年買了總價約900萬元的預售屋貸款正在審核中，年底將交屋。
因為媽媽擔心影響原PO的貸款，所以不願讓他幫忙貸款或當保人。因此上網詢問，「這個限貸令不是要防止富人炒作房產嗎？為什麼我們這種剛脫離中低收入的家庭會被刁難？」
▼房仲不願意簽活約，導致原PO媽媽貸款下不來恐面臨違約。（示意圖／取自Pexels）
網友解釋，這個不叫限貸令，《銀行法》72-2已經實施很多年了，「法條本身是約束商業銀行，不是用來實現居住正義的」、「72-2已經30年、現在房貸30~40年、投資客又在教無限寬限期一直轉貸，不還本金、再加上房價被炒高、一間房的房價是以前的2-3倍、水位才會一下就滿了、你不要搞錯對象、害你的是那些投資客不還本金、又把房價炒高的」。
網友也指出，銀行限貸本來就不是防富人，「富人炒作融資，也會評估自己本身狀況，更何況人家銀行就是要借給有錢人，名下多間房產跟金流的人，起碼人家有保底的東西可以還」、「窮人都以為政府要打富人，別傻了一堆有錢人都拿現金的」。
甚至直言媽媽的條件不佳才會貸不下來，「一個月1/3薪水還款，要15年，都76歲了。 除非房子條件很好，但看你說被稱為鬼城我想應該也不怎樣」、「你是銀行你會貸嗎？銀行又不是慈善機構」、「銀行不給你貸，不就代表資格不夠，沒這個屁股還要買房，沒這個能力就乖乖租房」、「像你媽這種本來就條件不好的貸款正常被擋，談居住正義是給你有房住，不是一定得給你買房才算」。
但也有同樣遇到貸款卡關的網友同仇敵愾，「官員應該走出辦公室來看看實際的現況，不要濫殺無辜！」、「限貸令真的影響好大⋯好多不太友善的發言可能都不理解這波影響力有多嚴重吧」、「現在受影響的才知道，當水位滿時，受影響最大都是小老百姓」。
更直指房仲問題也很大，「只能說你們被惡質房仲話術了，買房急不得，一急肯定掉坑」，還提供專業建議，可找不受《銀行法》限制的土地銀行、在地信用合作社、農會，甚至是最近跳進來搶房貸大餅的保險業。
另外也有人建議由原PO警員的身分來申請，「應該由你當借款人或是保人，多一間150（萬）的貸款不會怎麼樣，你負債比還很寬裕，千萬別用到違約」、「如果要以媽媽為貸款人，可以讓哥哥當保人」。
最後也建議與房仲協議延後交屋時間，盡快找新的承作貸款業者，即使利息高一點也沒關係，「一般都是綁約一年，之後再轉貸或是申請利率調降就好了。這樣還是比違約或是失去斡旋來的好。」
（封面圖示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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