央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)
9月消費者信心連5升 想買房的不減反增
中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布9月消費者信心指數（CCI）總指數為77.84點，微增0.09點，連續5個月走揚。值得注意的是，在央行祭出房市管制後，買房信心不減反增，推測是民眾認為房價可望修正，或許下半年是買房較佳時機。
9月CCI的6項分項指標，物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨等5項指標均上升，其中升幅最多的指標為「未來半年物價水準」，月增0.61點、升至43.49點；僅投資股票時機下降。
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中央大學台經中心執行長吳大任表示，內需持續穩健，服務業更是表現熱絡，部分行業缺工也會拉高薪資水準，在此氛圍之下，民眾正面看待景氣，而所得增加，物價上漲帶來的壓力跟著減輕。
儘管9月CCI連續5個月走揚，消費信心穩健，吳大任提醒，台灣出口對美國依賴度持續提升，但美國聯準會9月宣布降息2碼（0.5個百分點），意味美國經濟有疑慮，是否後續會傷及台灣出口，必須密切留意。
值得注意的是，9月央行決議祭出第7波選擇性信用管制，同時搭配升準，被稱為史上最重管制措施，但9月與房市信心相關的指標並未下跌。
CCI分項指標之一「未來半年購買耐久性財」為109.74點，上升0.41點；中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標為106.73點，同樣走揚、月增0.4點。
吳大任認為，央行打房措施短期一定有影響，或許民眾認為房價會修正，因此未來半年會是較好的買房時機。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，央行房市管制又急又猛，部分自用型換屋族也受衝擊，房市全漲時代已結束，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機，積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。
從絕對水準來看，CCI的6項指標有5項偏向悲觀，絕對值低於100，僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀、高於100。
9月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為113年9月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問3142名台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。
（封面示意圖／Pixabay）
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