11月房市「體感回血」能反彈？ 專家坦言：九死一生
(2024/12/02 17:40)
敲碗的來了！房價下跌是進行式 房仲：帶看1周有1組就偷笑
2024/12/02 16:54 東森財經新聞 記者張琬聆
央行第7波信用管制掐緊銀根導致房市急凍，處於「金龍風暴」第一圈的房仲業最有感，直呼「帶看1周有1組就偷笑了」，因此估計不會有第8波管制，因為房市早已反轉向下，而且房價已經在修正，「下跌是正在進行式」。
面對央行直撲而來的打房風暴，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源直言，現在感受到的市場是買氣急凍、屋主態度放軟，以前帶看平均每2天1組，現在1周有1組就偷笑了。
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這次之所以衝擊如此嚴重，陳泰源認為除了央行終於定義所謂的「首購」，排除了過去名下有房無貸、或配偶子女名下有房，也能取得銀行「首購」優惠的人，只讓真正的首購族存活，基本就是符合新青安資格的人，然而這波新青安早已讓不該買、買不起的首購族都跳進來了，導致「市場幾乎抓不到首購族了」，當然就更難成交。
另一方面，即使央行信用管制列換屋族簽切結書的豁免條款，陳泰源也坦言，「有沒有豁免其實差不多，因為銀行房貸鬧錢荒，連首購族都受到影響，哪輪得到豁免族群？」而且縱然是首購，成數、利率條件也未必好，現在銀行以價制量、自主升息，房貸動輒2.5%以上甚至超過3%，為的就是打消買方的購屋念頭。在此貸款條件劣勢的環境下，除非民眾沒買房就沒地方住，否則並不急著此時購屋。
▼央行打房之下，目前房市急凍。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
事實上，陳泰源認為政府打房政策是有效的，正如當年豪宅限貸令一出，即使是低利率與熱錢彭湃的環境，仍讓豪宅連跌10年；其實第6波信用管制就已生效，市場已出現反轉訊號，只是反映慢到無感，直到8月銀行鬧錢荒才「不得不」推出第7波「救房貸荒」。
因此市場擔憂央行還會祭出第8波的信用管制，在目前房市已在溫水煮青蛙的型態反轉向下了，陳泰源便認為「不會有第8波」，因為第7波算是雪上加霜、落井下石。
他也強調，房價現在已經下修，是正在進行式，尤其少子化狀況續惡化，雖然短期內還看不到對房市的影響，但「如同煮開水，0度到99度就是不會滾，少子化必須要到100度沸點，才會開始明顯受到影響，而且是突然地反轉向下」，如今在少子化持續、第7波打炒房、房價對比世界各國確實高到不合理的台灣，「請抱持希望，房價躺平十年，現已看到曙光」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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