千萬元買新屋卻發現牆面壁磚都有事專家：自保靠這招

2020/07/03 08:33

買房是人生大事，最後一哩路「驗屋」更是至關重要。根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名，以預售屋買方來說，若想避免遭遇以上頭痛狀況，建議於驗屋階段仔細查勘，並針對瑕疵問題要求建商改善。

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「原本是開心買到起家厝，沒想到驗屋過程身心俱疲。」趙小姐與先生去年買下一間預售屋，年底開始驗屋流程，趙小姐找設計師陪同，「結果一進門，就發現不少瑕疵，像是牆面油漆斑駁、門框裝歪及壁磚貼得不平整等。」趙小姐表示，後來她每週親自跑現場監督，又做了4、5次複驗，屋況仍未盡完善，因而延遲交屋時間，「花了千萬元買新房子，品質卻如此，真的無奈。」

事實上，趙小姐如此謹慎不是沒原因，驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計，全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。

「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。其中驗屋團隊的收費行情是依坪數而定，一次1至3萬元不等。

House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。而不論選擇哪種方法驗屋，工欲善其事，必先利其器，前往驗屋前，首要任務就是備好驗屋道具。

這一天，我們與邱愛莉一同前往驗屋，她秀出攜帶的物品，包含買賣契約書中的尺寸圖、建材設備清單、紙膠帶、手電筒、測距儀、雷射水平儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「其中測距儀、雷射水平儀這二項，可以跟木工或水電師傅商借，並不難取得。」

此外，也應準備驗屋核對清單，以及能顯示時間、日期的相機，拍照記錄下檢驗到的缺失，複驗時就能快速確認。「以這些道具，根據5大重點－水、電、尺寸、平面及設備，逐個房間驗屋，就不會有缺漏。」

驗屋建議攜帶道具

建材與設備清單：比對契約內容，以確認建材規格、設備品牌是否一致
尺寸圖、客變圖：確認格局與尺寸是否依合約施作
驗屋表格、筆：紀錄驗屋時發現的缺失
測距儀或捲尺：測量室內長寬、地磚尺寸等
雷射水平儀：俗稱打線器，可檢驗牆面有無歪斜
手電筒：檢視油漆是否平整，以及門框、窗戶矽利康接縫處
標籤貼紙：建議使用黏性適中的有色紙膠帶，標示瑕疵處提醒建商修繕
小夜燈或手機充電插座：測試電線迴路是否正常
水管：測試冷氣排水功能、排水孔暢通或窗框密合度，長度建議為900公分
水桶、寶特瓶或可盛水的器具：潑水檢測窗框密合度，或洩水坡度是否正常
螺絲起子：拆開排水孔檢查管線
硬幣：測試地磚、壁磚是否空心（用螺絲起子把手亦可）
梯子：爬高檢查燈座、天花板使用

（封面圖／鏡週刊）

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