「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
(2024/11/21 16:45)
周董新鄰居就是手骨粗 5億現金包2戶「和平大苑」
2021/11/17 18:18 東森財經新聞記者張琬聆
▲台北市大安區豪宅「和平大苑」，又見新交易，且買方以現金一次付清，財力相當雄厚。（圖／台灣房屋集團提供）
一般人買房靠銀行貸款，手骨粗的有錢人則都直接搬現金買豪宅，而且根本已成常態。最新實價揭露，藝人周杰倫（周董）持有的大安區豪宅「和平大苑」又有新鄰居，買家為鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金，打包21樓2戶。
根據台北地政雲最新實價揭露，「和平大苑」10月出現交易總價5.16億元，買下21樓2戶，合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元，買方為鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元，中樓層約在160~190萬元上下，高樓層則約190~225萬元之間，這次成交的中樓層單價177~178萬元，略高於相鄰樓層行情，主因是近期房市熱絡，買方出價相對積極。
其實企業法人以現金購買不動產早已不稀奇，張旭嵐指出，今年北市豪宅包括「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等，都出現此類交易，且不乏一次買2戶或是買上下樓層4戶的案例，估計是便於安置家族成員，並達到企業資產配置的目標。
「近期法人無貸款購屋案例繁多，幕後推手其實是央行。」第一建經研究中心副理張菱育分析，央行去年底突然祭出信用管制，限縮法人購屋貸款成數，第1戶上限6成，第2戶以上僅可貸5成，且均無寬限期，今年3月又進一步將成數下修至4成，使法人購屋的融資銳減。
張菱育指出，由於法人購屋的貸款額度大不如前，財力充裕的法人買家，乾脆直接砸現金購屋，也加速不動產的取得時程，並減少交易因央行無預警管制生變的風險。
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