台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
新北重劃區、捷運宅帶頭衝 房價漲破紀錄
2022/01/05 17:23 東森財經新聞記者張琬聆
去年全台房市呈現到處放煙火的盛況，交易火熱、房價暴衝，雖以基期低的中南部市場跳漲程度較突出，但從新北市最新官方數據來看，不少區域房價同樣衝出實價登錄統計以來新高，顯見買盤暢旺度不容小覷，尤以新興重劃區新成屋、捷運沿線等表現亮眼。
新北市地政局公布去年7~9月第3季的住宅價格指數，全市平均及大樓價格指數皆較前季、前年同期呈正成長，僅公寓價格指數雖微幅下跌。觀察各次分區的表現亦呈上漲走勢，其中淡水區達近6年以來高點，汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區則皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點，並較前年同期有3%至9%不等的漲幅。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，去年三季國內疫情轉趨平穩，全台房市開始不斷加溫，在低利率、台商回流投資與買房抗通膨的有利房市發展環境下，不僅新北市，全台各地房價都一併走高。
新成屋指數也較前季上漲1.89%，年成長更達5.51%，同樣達到實登以來高點。新北市地政局說明，受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，導致新成屋價格持續上漲。
另從整體開發區指數來看，三峽的北大特區、林口新市鎮指數分別季漲0.56%、1.21%，年漲3.38%、7.79%，亦是實登以來高點；淡海新市鎮、新莊副都心及頭前重劃區的指數，也分別季漲1.5%及2.02%。新北市地政局解釋，整體開發區因生活機能日趨成熟，且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。
陳傑鳴表示，以新北市況來看，重劃區新屋及預售產品價格漲勢最快，近期更有拉動舊市區中古屋的狀態。此外，許多中小坪數、低總價產品也有不少投資客進場掃貨，藉由裝潢短線加價交易獲利，也造成不少中古社區單價、總價出現全面大漲。
在此情況下，陳傑鳴補充，許多剛性購屋族群因恐慌房價一路向上，但預算有限、買不起條件更好的房子，只好追價買單這類老屋與小宅，反讓各區房屋單價出現快速拉高的狀況。
此外，捷運沿線的房價表現也出色，其中板南線土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數季漲0.01至2.58%，年漲3%至6%不等，也是實登以來高點。新北市地政局表示，捷運站周邊地區因交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，價格持續上漲。
總的來說，陳傑鳴認為，雖然台商回流、熱錢持續下，房價持續走高機率不小，但目前房市開始出現「只看總價不看單價」的態勢，即便房屋單價已經高出社區成交行情4~5成，但許多購屋族受限預算依然買單，這樣的狀況對房市長期發展並非有利，過度追高「單價」風險性極高。
陳傑鳴進一步提醒，目前政府已盯上房市炒作行為，預售屋禁轉售修法也即將進行，加上今年有機會開始升息，民眾此時追價買房投資風險性並不低，建議仍須審慎。
（封面照／信義房屋提供）
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