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(2024/11/05 14:41)
租金跟著房價漲 租客趴著也中槍
房價飆漲不只讓無殼蝸牛難買房,連租房子的成本也增加!根據行政院主計處最新發布的租金指數(消費者物價房租類指數),去年12月為105.01,持續再創新高,又以南部租金平均年漲約1.16%,漲幅最為驚人!專家建議,租屋族受限於房東不少,若收入穩定,不妨趁利率仍低考慮購屋,抗通膨又提高居住品質。
統計資料顯示,消費者物價指數的房租已連續12年上漲,平均年增0.71%,雖然整體增幅走勢溫和,但去年12月租金指數仍創下新高的105.01。去年整體平均年增0.83%,從區域來看,增幅最高的是南部地區年增1.16%,其次是中部地區0.83%,北部地區0.71%,東部地區0.66%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,在房價持續攀升下,租金反應房價成本的走揚,尤其中南部地區過去租金投報水準高,這波房價上揚且新房子供給增加下,也帶動當地租金水準走揚,但若是條件一般或供給過剩的房型,租金仍無太多上漲空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年市場房價上漲,且房屋稅、地價稅等持有稅負增加,裝潢和水電等維護費用調漲,也都導致房東的成本加重,且現在房東願意接受入籍報稅的情況越來越多,這些繳稅成本最終亦反映在租金數字上。
不過租金並未如房價急速飆漲,張旭嵐解釋,租賃契約多半是一年一簽,多數房東是3~5年才調漲一次,租金調漲速度並不會像房價漲幅這麼快。不過對於追求居住品質的租屋族,勢必要付出的代價會越來越高,長期下來對租金漲幅會很有感。
面對不斷攀升的租金,張旭嵐提醒,內政部有提供租屋津貼,若家庭成員無自有住宅且家庭年收入未達到各縣市標準的,就有機會申請,建議租屋族可以好好利用,並於申請前與房東討論。
由於租屋有諸多限制,對於房屋的裝潢布置自主權也不高,張旭嵐也建議,租屋族若工作和收入逐漸穩定,其實可以趁著利率仍低考慮購屋,除了提高居住品質,也有抗通膨,和資產累積的優點,是長期規畫理財的選擇。
(封面照/台灣房屋提供)
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