買不起房別怪人!他列年輕人「3通病」 網反嗆:省了又存不到頭期
(2024/10/29 17:49)
北部房地產將有大轉變?鄭欽天曝虎年避雷致富指南
營收王、獵地王鄭欽天認為,北台灣商業中心10年後將有大轉變,中南部雖長期看多,仍有不少區域不建議民眾進場購屋。
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「我認為10年後,北部整個商業活動中心將會移到桃園。」農曆年前,興富發集團總裁鄭欽天在大直總部接受本刊採訪,採訪前,他正和豪宅御用建築師林永發討論圖面,不僅是營收王,更是獵地王的鄭欽天,虎年看房市,他認為縱使多頭時代,買房仍然要選擇對的地點,才不會踩到大地雷。
之所以看好桃園,他認為,原因是企業回流北部設廠首選桃園,當上下游供應鏈成熟後,企業總部更有動力就近設立,未來企業再也不必進台北,桃園勢必成為商業交易中心區,加上土地成本相較台北便宜,他就舉自家總部位置大直為例,「我這裡賣3千坪,去桃園可以蓋3萬坪!」
他更直言,「所以我們公司在桃園中路拿了不少土地,都是要當辦公大樓收租的。」被問到是否因此不看好台北?鄭欽天委婉的說,「台北就是穩定的需求,除非有大的政策變動,像是更大的產業進入台北,否則不會再有太大波動,這點從人口流失量就可看出端倪。」
除了北台灣以外,鄭欽天說,他看到一個更明顯的趨勢,南部蛋黃區絕對優於蛋白區。「雖然中南部長線是看多的,但將來最穩定的大量需求仍然在蛋黃區,原因就是蛋黃區好出租。」
高雄起家,曾是在地第一大代銷的鄭欽天直指,「像高雄的前金、新興、鼓山、左營這些才是真正的市區,如果到外圍區,我認為供給量都太大,你說橋頭、岡山大家瘋成那樣,你看有多少案子要拿出來賣?」此外,他也認為台中大坑一帶,建案如雨後春筍般冒出,「那就真的很恐怖。尤其是那種田中間突然蓋出一堆房子的地方,都要特別謹慎。」
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(封面圖/鏡週刊)
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