房價高到等繼承就好？　沒算好恐多繳這筆錢

2022/02/11 15:38 東森財經新聞記者張琬聆

高房價問題短期難解，人口老化現象又愈益明顯，讓繼承房產數量大增。最新資料顯示，去年全台繼承移轉棟數逾6萬棟，創下新高，六都中又以台北市佔比18%最高。不過專家提醒，繼承房產雖可避開買不起房的壓力，但未來移轉時恐被課徵高昂的房地合一稅，建議處置前提前詢問專業人士、做好最划算規劃。

不動產登記的各類移轉中，包括最大宗的買賣，其次則是繼承、贈與、其他與拍賣，根據內政部統計月報資料顯示，去年全台不動產的總移轉量約50.2萬棟，其中買賣34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣4千餘棟等，而繼承移轉棟數已達統計以來最高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，10年前繼承移轉佔總量比例約8%，去年已經成長到13%，顯見隨人口老化，越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣社會邁入老年化，帶動繼承移轉數量有逐年攀升的趨勢，而目前高房價時代，年輕人逐漸買不起房，只能等著繼承房產的狀況也越來越多。

統計資料也顯示，北市去年的繼承登記數量約1萬棟，在取得不動產的各類登記中佔比達18%，為六都中最高；比例最低的是人口相對年輕的桃園市，繼承移轉登記的比例約8%。

若對比買賣移轉登記與繼承移轉登記，台北市繼承移轉量約為買賣量的34%，比例遠高於新北的18%、桃園的11%、台南與高雄的17%等。

▼去年台北市繼承移轉量為買賣量的34%，佔比為六都最高。（圖／信義房屋提供）

曾敬德分析，台北市一來人口老化繼承量大，二來房價水準高加上屋齡較老舊，部分購屋需求都往新北移轉，因此買賣移轉棟數量偏少，才出現繼承的比例位居六之冠的現象。

陳傑鳴也認為，房價較高的雙北市，受影響程度當然較高，繼承移轉量相當大，特別是台北市，因房屋交易數量較少，繼承移轉數量卻高，導致繼承佔整體移轉佔比超過3成。

對於辛苦的購屋族來說，等待繼承雖然可以避開買不起房的壓力，但陳傑鳴提醒，因繼承取得房產採遠低於市價的房屋評定現值與土地公告現值當成本，未來移轉時可能會被課徵高昂的房地合一稅。舉例來說，假設繼承後持有未滿1年內因故須出售，將被課徵賣價減成本價後45%的高昂稅率，稅金將相當驚人。

因此陳傑鳴建議，長輩若想將不動產移轉給子孫，又不想繳納高額贈與稅，除單純等繼承外，可運用目前每年每人244萬元的贈與免稅額，分次將財產移轉給子女，以「贈與現金購屋」方式，有機會享較大的節稅空間。

曾敬德表示，繼承與人口老化有密切關係，越來越多人都遇到繼承的問題，光財產分配就讓繼承變得複雜，加上房地合一稅上路，繼承後的轉手出售稅制又變得更複雜，民眾應該提前詢問專業人士做好規劃。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）