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愛的小屋好浪漫 小心分手被房事搞瘋
2022/02/14 17:27 東森財經新聞記者張琬聆
浪漫的情人節，讓不少幸福的情侶萌生共阻礙的小屋的念頭，除了白頭偕老步入婚禮的打算，也有人會想共同看屋、買房，用愛的小屋作為彼此戀情的承諾。然而相愛容易相處難，許多八卦新聞也歷歷在目，戀愛可以昏頭，買房可不能馬虎，權利與義務最好規劃清楚，以免未來要處置資產時鬧到翻臉。
西洋情人節的日子，情侶們準備禮物、表達愛意，顯得甜蜜蜜。現今社會風氣開放，同居接受度大增，加上近年低利優惠房貸氛圍下，不少情侶會選擇婚前買房，共組愛的小屋。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡提醒，未婚情侶共同購屋前，有許多貸款、產權持分及未來出售分配等問題須事先留意，才不會一樁美事變成引爆糾紛的導火線。
首先是購屋款項、貸款的負擔分配。住商不動產客戶服務部首席協理吳光華指出，通常情侶買房會遇到由誰出面借款的問題，由於多數銀行都不接受房貸採「共同貸款制」，因此較建議由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方當「連帶保證人」，可以共同承擔責任，又談到較好的貸款條件。
至於產權登記上，則更是存在不可不知的貓膩，常成為合購情侶日後分手翻臉對簿公堂的案例，不可不慎。吳光華提醒，為能保障雙方權益，房屋所有權的登記若要採兩人共同登記時，須先闡明兩人的出資比例，同時要要求代書在建物及土地所有人登記時，載明各別的持分比例，「切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛」。
列清楚出資比例，並以此比例做為產權持分比例，最大的好處是未來若出售獲利時，兩人的獲利比例便可有所依循，畢竟親兄弟都要明算帳了，情侶間的產權最好也是列明清楚，就算為了為此傷了和氣，也比傷了錢包好。
至於談到未來出售的問題，則要回歸到產權登記，採取共同持分、產權為共同登記的房子，通常沒有經過另一方同意，都不可以任意進行買賣、出租等行為，亦即是想出售一定要由全部的共同持有人同意才可以。
不過須注意的是，依土地法第34條之1規定，亦即「應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾2/3者，其人數不予計算」，也就是說，在兩人皆為持有人之下，一旦有一人持分比例大於2/3，就可自行處理該間房產，因此在登記時就得留心比例問題。
▼情人共同買房有許多眉角須留意，建議民眾千萬不要被愛沖昏頭。（圖／住商不動產提供）
（封面照／取自Pexels）
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