中百萬樂透還不夠！這樣做放大你的錢錢

2022/02/17 16:32 東森財經新聞記者張琬聆

快說，百萬大樂透得主是不是你！？大樂透過年期間加碼的「春節百萬紅包」到元宵節全部開出，全台共新增了300組「百萬富翁」，想好怎麼花掉這筆意外之財嗎？專家建議拿來買房投資，不僅能避免過度揮霍白白浪費，還能放大錢錢的價值。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國外調查顯示，7成樂透得主因不擅理財、過度揮霍，最後宣告破產！因此建議大樂透得獎人應善用獎金，才有機會真正翻轉人生。

以大樂透加碼獎金100萬元來說，張旭嵐認為，買汽車、奢侈品或度假等消費財，其實很快就花掉了，但若投入不動產，當作購屋頭期款，則可購買總價約500萬元的房子，將資產變成5倍，讓小資族藉此買房圓夢。

屋比房屋總監陳傑鳴也認為，近年房價與租金逐步墊高，通貨膨脹的環境下，買房確實是資產保值與增值的理財方式，以百萬樂透得主可負擔的總價500萬元房子來看，目前全台有超過3萬間待售屋總價在500萬元內，2房以上產品達1.9萬間，連房價最高的雙北市也有物件可供挑選。

▼全台目前有超過3萬間總價500萬元內的房屋待售中。（圖／屋比房屋提供）

尤其近年主要都會區租金不斷上漲，幅度甚至高於房價上漲速度，陳傑鳴表示，無殼族花在租金的支出不斷攀升，如果中樂透有足夠自備款，「由租轉買」確實是可以考慮的選項，只要善用寬限期與長年期房貸，除可邊自住邊享受房屋增值外，即便出租也有不錯的租金投報率。

張旭嵐進一步說明，以總價500萬元的小宅拿來出租計算，若租金每月1萬元，投報率就有2.4%，不僅高於存款利息，也比第二屋貸款利率1.6%還高，不僅現賺租金投報率，長期下來也有增值空間，滾出新身價。

▼新北市淡水區有不少總價500萬元內的住宅。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台灣房屋統計2021年新北市總價500萬元內、屋齡20年內的實價登錄住宅交易分布，發現淡水區以203件交易榮登冠軍，其次為三峽區33件、八里區29件，且平均單價都在2字頭。

▼去年新北市總價500萬元內、屋齡20年內的住宅交易，以淡水區最多。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎分析，淡水舊市區還可找到500萬元內的房子，如近淡江高中和真理大學的新民街、淡江大學附近的學府路、英專路與北新路，不乏電梯大樓的套房及2房物件，吸引不少買方投資收租。

▼淡江大學附近不乏有低總價的大樓產品，吸引買方投資收租。（圖／台灣房屋提供）

三峽區則可往台北大學、恩主公醫院、龍埔國小附近尋覓500萬元內的低總價宅，以10~20年的套房為主，台灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示，目前該區房價仍相對親民，但因有捷運三鶯線的建設議題帶動，近年吸引不少土城、板橋等地的買家。

(封面照/東森新聞)