首購族想當包租公該選哪種房？內行人：買「這房型」存錢超快

2022/02/25 16:34 東森財經新聞

對於大部分的首購族來說，由於資金有限，又沒有買房經驗，因此選房子時總是格外慎重。近日，一名網友發文表示，最近終於存到了頭期款，有買房投資的打算，但還沒有看到特別中意想自住的房子，因此靈機一動，想乾脆先買房出租，作為投資使用，因此想徵詢看看網友們的意見，假如以投資為目的的話，該買哪種房型比較好？對此，網友們最推薦，「地段好的小套房」或「重劃區中古屋」，總價較容易負擔，出租也容易，未來還可能有增值空間，比較容易脫手。

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該名網友是在論壇PTT上的「home-sale板」發文，稱自己是公務員，年薪60多萬，已任公職7年，存下了一筆錢。目前雖仍與家中長輩同住，但開始有購屋的想法，也預估了未來每月能負擔的房貸金額約為2萬5000元。不過，看了幾間房子之後，都沒有找到特別喜歡的物件，後來轉念一想，反正自己仍可和長輩同住，沒有急迫的自住需求，是否乾脆買一間已隔間裝潢好的房子，之後出租作為投資，再用租金來付房貸，一舉兩得。不過，原PO也擔心，自己初次買房，不確定是否把一切想得太容易，因此發文想請教有買房經驗的網友們，這樣的想法是否可行？有哪些需要注意的地方呢？

文章貼出後，有許多內行網友紛紛提供自己的見解。許多人認同原PO的想法：「扣除一切成本現金流正的，又沒買貴，判斷未來好脫手又增值，沒有什麼不行的」，至於房型，網友們也提出建議：「買低總價5~7年重劃區中古屋，租金cover房貸，存錢超快」、「非常正確的想法，可以先買小套房試試看」、「首購就是預設十年內脫手，找剛需強，抗性小的地區吃增值，未來小換大容易脫手的物件，往這個方向去想基本上不會犯錯。」

▼（圖／翻攝自PTT）

不過，也有網友提醒，這樣的想法大方向雖正確，有些細節仍要注意，例如若設定該房買下後要出租，就要考慮到後續的問題，除了房子必須買在交通便利、容易租出去的地點外，也要考慮到將來「管理租客」的問題，出租的房子要買離自己的居住地近的地方，以免未來要處理房客問題時，自己必須兩地奔波。

（封面示意圖／取自pixabay）

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