房價一直漲買房穩賺？包租公作家示警：這幾處非常危險

2022/02/25 14:48 東森財經新聞

台灣房價節節上升，不少有意買房的人都有「再不進場就買不起」的焦慮感，也有一些人認為，買房出租幾乎是穩賺不賠的投資。然而，包租公、房市專欄作家顏博志卻在個人臉書上發文示警，表示若非真的對房是很有研究的人，現在進場買下某些地區的房子，「將非常危險」。

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作家顏博志在自己的臉書上發文，表示土城暫緩重劃區、新店央北、新莊塭仔圳、高雄外圍等地區，對於新進場的人來說，都是「危險區域」。他提到，土城暫緩重劃區現在建案大多開到5字頭，甚至6字頭，成交逼近5字頭，如此價格，未來接手性太弱了，因為能買得起這樣價格的人，會優先選擇更靠近台北市的新北第一環，現在進場買到套到的機會非常高，非常危險。而新店央北，新莊塭仔圳重劃區也一樣，央北重劃區雖近台北市，但先經文山區，才到市中心，但目前要價都是六字頭起跳，甚至開到80萬元，底價也拉高到7字頭，如此價格已高出板橋江子翠重劃區，買到高價將來要轉手勢將面臨困難。

至於位於新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，雖然目前房價四字頭，但已和新莊頭前、副都心相差不遠。塭仔圳重劃區面積總面積近398公頃，是副都心的四倍大，交通發展條件又不如副都心，目前房價令人憂心。若真在北部買房，顏博志建議考慮新莊副都心，他認為，新莊副都心的房價從之前六字頭摔到四字頭，具備較多上漲條件，漲幅又不如其他各地方來的高，是相對安全的選擇。

▼房市專欄作家顏博志指出，台灣有幾個區域的房價上漲至臨界點，此時貿然進場恐怕「非常危險」。（示意圖／取自pixabay）

至於南部地區，顏博志指出，台南之前是外來建商代銷炒外圍預售，現在輪到台南真正的在地人進場，漲勢已經移至市中心中古屋。而高雄的外圍，包括因台積電建廠議題大漲的橋頭、楠梓等，雖然仍看到一堆房子正在蓋，裝潢師傅一直進進出出，銷售狀況也還不錯，但這些地方的買主，大多都是在地投資客，隨著房價上漲，交易量一定會減少，日後熱度減弱，就會出現轉手問題。自住客如果不來，房價隨時會被打回原型，現在進場買房容易買在高點，非常危險。

此貼文一出，馬上吸引許多粉絲按讚認同，還紛紛留言表示，這些地區近期的房價確實漲到離譜：「土城最近的價格真的讓人掉下巴」、「真是警世文」。

（封面示意圖／取自pixabay）

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