房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
央行轉鷹景氣將轉折？ 他背30年房貸慌了 網實算1種人要擔心
2022/03/25 14:56 東森財經新聞
隨著全球通膨大舉升溫，各國央行也開始嘗試出手降溫，除美國聯準會已經喊話全年可能升息7碼，並於3月利率會議升息1碼，台灣央行也在3月17日跟進調高1碼利率。不少民眾也因此頗為擔心，台灣央行較預期鷹派的升息路徑，是否會對每月負擔的房貸費用造成影響，又房價多空應如何看待？相關文章也在PTT引起熱烈討論。
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其中，有名網友發文指出，2020年台灣受惠疫情帶動宅經濟起飛，2021年又遇到汽車晶片砍單後來不及回補的長短料缺貨潮，再加上中美貿易戰、韓國晶圓代工產業製程撞牆等機遇，讓台灣半導體出現20年未見的榮景，企業也大舉調薪。不過他擔心「隨著景氣漸漸蒙上不確定性，再加上升息後每月需要繳納的房貸變高，各個過去年薪300萬元，勇敢背起30年房貸的工程師，是否會因此無法處理資金缺口？」
有網友看到貼文後，便實際動手試算。他提到，台積電員工薪資平均數在2018至2020年，依序為200萬元、198萬元、237萬元，聯發科則為270萬元、264萬元、307萬元，且聯發科營運在2015至2019年都處於逆風。而看至新竹房價，大概自2020年才開始快速向上提高，在這之前3房普遍總價也是1500萬以內，以工程師200萬以上的年薪背30年房貸應不至於有資金缺口，基本上只有2019至2021年追高房價的首購族才需要擔心。
也有網友認為，就算背了30年房貸，又不幸遇到年薪大減，仍舊可以賣了房子，再換去可負擔的地方就好，而且就算不買房，終究還是要租房，若是扣除首購自備款，貸款要繳的利息也不會比房租費用來的高。
其餘網友則留言：「朋友年收250萬元買了間3000多萬的房，估計利息若升到3%，房子就會被法拍」、「問這種問題的一定沒有房子」、「2008年演給你看過了，有人繳不出來，但少數啦」、「空空其實一直租就好了，你怕失業減薪，房東幫你減輕壓力，你幫房東繳利息貸款，根本雙贏」。
▼網友在PTT詢問若背了30年貸款遇到減薪應該如何處理？（圖／翻攝自PTT）
（封面示意圖／pixabay）
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