房仲保證能貸1100下來僅950萬！他急問：能砍仲介費補頭款？

2022/04/19 18:06 東森財經新聞

許多首購族在買房時，因擔憂對市場及各項流程不了解，所以會找房仲及代書幫忙，但有可能因信任其片面說詞，反而遇上麻煩讓新屋遲遲無法入住。近日有位網友表示，在準備房貸時，房仲保證能向銀行拉滿可貸成數，結果銀行在快交屋時通知無法通過，導致沒能如期交屋，因此他上網求助，「怎麼處理比較好？交屋延期的損失可以賠償嗎？」

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該網友在臉書粉專「買房知識家買房賣房攏滴+」發文表示，近期買房在房屋貸款申請遇到一些問題，「在交屋前兩週時，銀行表示水位滿了，所以貸款金額下不來，因此無法如期交屋」，但原PO指出，房仲雖答應讓我們可以延後交屋，但他對房仲的專業抱著很大的懷疑。

原PO表示，貸款銀行是代書提供的，且房仲在簽約時百般擔保說：「代書認識的銀行可以給你很高的可貸金額，不要擔心」沒想到，在交屋前兩週竟然跳票了，原訂1100萬的貸款額度，現在只剩950萬，「請問我們怎麼處理比較好？可以少付仲介費來彌補多付出的頭期嗎？交屋延期的損失可以賠償嗎？」

此篇求助文發佈後，引發網友熱議，有人表示本就不該太相信房仲，「第一次買房最常犯的錯就是相信仲介，貸款額度跟他們沒關係不該給保證」、「不只房仲，每家銀行貸款初估都說沒問題，等到真正送鑑價出來又是另一回事。」

另外有網友分析，銀行說房貸水位滿應該只是含蓄推辭，「貸款不下來主要有兩個大方向，一個是房屋買貴了，也就是說市價950萬但你買了1100萬，所以銀行還是只願意貸你950萬；另一個原因是房子雖然值1100萬，但銀行評估你的還款能力只有950萬，所以只願意貸950萬。」

最後有專業人士建議，原PO應多比較幾家銀行，「貸款成數不能抓太滿，自備款要充足一點，免得有違約風險，且簽約時要備註保護條款，如：『貸款成數不足XXX萬時，可自動解約』」至於現況解法，可能只有想辦法籌錢，或拿出錄音錄影，證明房仲有給過房貸相關保證，與房仲公司打官司，否則就只能吞下違約金跟仲介費來當教訓了。

▼網友房貸被銀行打回票急求助（圖/翻攝自「買房知識家買房賣房攏滴+」）

（封面示意圖／pixabay）

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