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彰化凶宅5折價火速賣出 專家曝誘因

2022/04/26 16:09 東森新聞記者張琬聆

真的是沒有賣不出去的房子,只有賣不出的價格!彰化市區精華路段的47年2層樓老透天,去年因租客上吊輕生而成凶宅,近期上網出售,開價460萬元,因開價幾乎是市價的5折,頗具吸引力而快速成交。

臉書社團「我是凶宅!買賣」近期出現一則售屋文,位於彰化市中山路三段的一棟屋齡47年透天出售,建坪25.1坪,地坪22.99坪,地段精華,鄰近國道1號、台74號快速道路交流道,過大肚橋即到台中市烏日區,交通便利;近彰南商圈、黃昏市場以及彰化師範大學,生活機能佳。

▼近期一則彰化凶宅的售屋文,快速便成交。(圖/翻攝「我是凶宅!!買賣」粉專)

整棟2層樓有前庭小院子,1樓有孝親房,招租房仲表示,可以三代同堂,也可以隔套房分租。該售屋資訊並提及造成凶宅原因,是租客在去年疫情期間衣櫃裡上吊,家具皆清空,目前為空屋,宣稱「市區便宜透天,已有多組接近(應為接洽)」。

該文在凶宅粉專一發出,引來不少討論與「想了解」、「私」的留言,還有網友提到「終於價格沒有那麼兇了」、「460萬搞不好夠拆掉重建」。

售屋文於4月21日發文,近日便已售出,速度相當快。在地房仲判斷,該路段一般透天總價800萬甚至上萬元都有,也有出租價值,事故屋價格等於打5折,應該是快速成交的原因。

▼發文房仲表示,屋內家具皆清空。(圖/翻攝「我是凶宅!!買賣」粉專)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,凶宅是指房子發生「非自然死亡」事件,而且必須發生在房屋的「專有部分」,也就是房屋的室內範圍(含陽台)。如果非自然死亡事件是發生在共有部分,例如社區中庭、停車場、走道等,就不能被説成是凶宅。而以該案例來看,確實屬於凶宅。

不過依照目前市場習俗與交易習慣,陳傑鳴提及,多數民眾對於凶宅仍有顧忌,因此一旦有房子被確認是凶宅,交易價格就會受到影響,一般僅約為市場正常價格的50~70%,遠低於市場行情。

▼由於民眾多有顧忌,凶宅行情約為市場價格的50~70%。(圖/翻攝「我是凶宅!!買賣」粉專)

回頭看該案的成交,陳傑鳴認為,地段不錯、租金報酬也好,開價低於市場行情,「只要夠便宜就會有人接手」,因此確實能吸引不介意的買方入手,而且因為屋齡已高,或許也可盤算改建,一但改建成新房子就不算凶宅。

(封面/翻攝「我是凶宅!!買賣」粉專)

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