「金龍海嘯」恐釀房市斷頭潮？ 財長搖頭：槓桿過度才會
(2024/11/18 12:50)
新竹房很難買 單價挑戰7字頭沒問題？ 專家：要等2至3年
2022/04/27 13:23 東森財經新聞
全球通貨膨脹嚴重，推升房價持續上揚，雖然政府積極打炒房，但短期尚未影響到房價。就有網友指出，近期想在新竹買房極其困難，蛋黃區不是天價就是沒建案，蛋白區就算有也剩下格局較差的物件，認為當前新竹房市呈現窒息量狀態，除非蛋黃持有者忍不住，降價售出帶動新動能。貼文曝光引來正反網友熱議，有人認為新竹房價真的太高，但也有反對意見者認為當前買盤外溢，加上半導體產業暢旺，房價仍有新一波的漲幅。
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一名網友日前在批踢踢房屋板發文表示，最近想在新竹買房都感覺很難買，不僅因為一線戰區沒新建案或是房價太高，就算是外圍的蛋白區也都僅剩低樓層或比較差的格局建案。他分析目前新竹房價要等蛋黃區持有者忍不住降價售出，帶出新一波房產動能。
他更以身邊友人為例，朋友看上新竹東區的5年屋，一坪開價60萬想買被秒殺，網友認為5年屋被秒殺表示開價還算便宜，因此推估未來預售案一坪站上65萬大關沒問題，而竹北目前問到的價格也差不多在60至65萬元。以這樣的上漲幅度來看，未來如果蛋黃區房價站穩，外圍區域的房價應該也能挑戰5字頭，更感嘆目前想買有C/P值的建案真困難。
▼（圖／翻攝自批批踢房屋板）
貼文曝光後，有不少人認同發文者論點「目前還是熱門蛋黃區中古在衝，其他地區中古沒有特別明顯，分紅很多寧可加價買蛋黃的心態看起來是存在的」、「事實就是新竹還不會跌，好物件出來就是秒殺」、「竹北最近的量真的有夠窒息，新古10年內翻來翻去就是那幾間」，「站上40萬那間就是十幾組競價，成交價比開價還高，現在趕快追是聰明的，預售禁轉之後追價搶中古屋的趨勢會越來越瘋狂」。
但也有網友持反面意見，認為5到7年內新竹房價差不多就這樣，主要原因分為「半導體業景氣循環」和「資金退潮」。他認為確實仍有許多剛性需求的高收入年輕家庭支撐買盤，但目前蛋黃區最好的情況也就1坪7字頭，10年中古屋6字頭，20年5字頭，從投資角度來看進場可能沒太多獲利空間，資金更有可能被套牢，所以他建議有剛性需求者能買蛋黃就買蛋黃，地點還是最重要。
屋比房屋創辦人葉國華指出，這一波新竹上漲幅度太快導致買盤不安的狀況，在政府積極打炒房和通膨、升息的影響下，預期新竹房價將稍作整理和停頓，可能要2至3年才會再上漲。
葉國華也提到，竹北「竹科太太」搶買房的火熱狀態，更大程度是因為竹北近年房價飆漲，前年竹北一坪才35萬，去年就上漲到50萬，導致很多前兩年沒買的人逐漸進場，也使房價炒到高點。但因為建商持續推案和放量，同時政府打炒房措施步步逼近，預期市場買氣這1至2年會產生較為緩和跟遲滯的現象。
葉強調，若大環境美國和台灣央行持續升息，一定會對買盤信心產生遲緩，只是在整體原物料上漲、缺工缺材的情況下，房價上漲趨勢仍不變，但具體房市的冷卻期，仍要看下半年政府財政政策的操作走向。
（封面圖／翻攝自Google Maps）
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