「牙籤屋」不斷進化！20坪地蓋6層 專家揭苦衷：建商有地就推
(2024/09/26 17:52)
25坪以下小宅交易量佔四成 專家曝3項隱藏風險
2022/05/04 16:27 東森新聞記者張琬聆
近年房價高，小宅因為低總價、好入手而成為房市交易主流。根據房仲業者統計去年全台住宅交易，25坪以下住宅交易就佔逾4成最多，也是主要都會區的主力交易坪數，台北市更高達51%。不過專家提醒，購買小宅至少有3項隱性風險，購屋民眾須多留意。
屋比房屋彙整內政部資料發現，2021年全台住宅交易的各坪數帶中，25坪以下住宅的交易就佔了41%，觀察8大房市交易熱絡的主要都會區也可發現，25坪以下的住宅產品交易佔比全面居各坪數帶之冠，其中台北市高達51%，新北市也達接近5成的49%佔比，桃園市也有45%，連台中及高雄也高達41%。
▼全台住宅交易的各坪數帶，25坪以下高達41%，佔比最高。（圖／屋比房屋提供）
對於小宅成為最熱門的購屋產品，屋比房屋總經理葉國華先從現代社會結構的轉變來分析，不同於以往的三代同堂、四代同堂，現在年輕人以「兩代不同堂」的小家庭模式居多，且近年單身不婚與獨居人士也逐漸增加，依據內政部統計月報顯示，今年3月全台平均每戶人口數為2.58人，突破歷史新低，中小坪數住宅需求當然也逐年攀升，帶動市場交易佔比走高。
另一方面，葉國華指出，高房價更是小宅熱銷的催化劑。由於薪水漲幅跟不上通貨膨脹及房價上漲速度，口袋不深的受薪階級只能退而求其次，從中低總價、中小坪數的住宅產品優先入手。尤其房價越高的地區，25坪以下住宅交易的佔比通常也越重，因此全台房價最高的台北，25坪以下住宅的交易佔比就高達51%，新北也有49%的佔比可見一斑。
不過葉國華提醒，購買小坪數產品的門檻雖然相對較低，仍需注意「三高」隱性風險。首先是「高單價」及「高公設比」，雖然很多小宅的總價遠低於其他坪數的住宅，但因其面積小、公設佔比也會較高；且若換算到單價，小宅的單價往往也較其他坪數住宅高出不少，建議民眾在買房前應仔細確認建物面積與單價，以免被總價數字遊戲所迷惑。
▼專家認為小宅還有高公設比、高單價及高空置率的問題。（圖／東森新聞張琬聆攝）
再來是「高空置率」，葉國華提及，近年建商為了迎合市場需求，推出大量的中小坪數產品，卻因此吸引更大量的投資客進場布局，然而依據內政部最新統計，2021年上半年全台20坪以下住宅的低度用電比率（即「空屋率」）高達15.37%，遠高於其他坪數的住宅，顯見其中有不少可能是投資用途。
葉國華提醒，未來房市一旦發展不如預期，這類空屋率較高的小宅，恐有賣壓釋出，建議購屋民眾在入手小宅前，應多看多比較，結合自身實際需求加以考量，不要貿然進場投資。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！
第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG
第4集看這裡：預售屋簽約跟你想的不一樣！小Call大爆親戚買房黑歷史
第5集看這裡：房子小心越住越窮！專家教你打造發財屋
第6集看這裡：你的房子不是你的房子？達人詳解地上權！
【往下看更多】
►租客用17億開除房東 買下板橋整棟商辦...背後算盤這樣打
►台中6萬間房待售 賣壓全台之冠！專家曝撿便宜時機
►投資客注意！專家揭市場3因素：蛋白區恐崩盤
推薦閱讀
人氣新聞
分類最新
