100萬放儲蓄險不如當頭款男大生想買房出租網驚呆：少年房神

2022/05/05 10:56 東森財經新聞

國內房價居高不下，但似乎因年輕一輩敢大膽投資，因此出現首購族年輕化的神奇趨勢。近日更有位大學生表示，自己打算在買房，在念書期間自住，畢業後出租，但因學生身分可能有貸款困難，因此上網求助「學生有辦法貸到總價7成嗎？」引發網友熱議。

該大學生在PTT發文請益，表示自己是9年級生，目前在基隆念大學，「從網上一些房產前輩的文章，得知了很多有用的資訊，因此讓我評估自己買房的可能性」。

他透露，目前自備款約有100多萬（家人幫存的美元儲蓄險，不清楚確切數字），「與其將這100多萬放在每年報酬2%左右的儲蓄險，不如趕緊投入房市，不僅可以培養自己的市場經驗，還能順便養未來買自住房的頭期款」，因此他跟家裡討論過後，獲得同意幫助貸款，打算在基隆新豐街或山海關，尋找2房或小3房總價400萬內的物件。

至於房貸該如何還？他計算後表示，貸款300萬，本利攤還約一萬上下，「在學期間家裡會贊助每月一萬的房租，不足的部分拿生活費補；畢業後打算將房出租，拿租金來還貸，預計持有5~10年」，原PO進一步說明，他在這邊有租房三年的經驗，兩房租金每月12000到15000元，且都大概一個禮拜就被租掉了，所以應該不需煩惱出租問題。

但他目前遇上一些問題，所以發文請教網友的意見，「首先因為學生身份，沒辦法當貸款人，所以想請問該直接買在家母名下，還是借名登記在自己名下？」、「基隆新豐街銀行鑑價跟成交價落差大概多少，有辦法貸到總價七成嗎？」、「請問印花稅、地政登記規費等，抓總價的2至3%（約8~12萬）夠嗎？」、「房仲會不會不接學生的案子？」

此篇請益文發布後，引發網友熱議，不少人認為他根本是直接找家裡買房，「頭期款媽媽存的，借款媽媽借，貸款媽媽繳，這算哪門子投資？是叫媽媽買給我吧」、「頭期款、貸款都是家裡贊助，然後標題打自己想買房XD」、「不是，這完全不叫做自己買房，這叫說服家長以買代租給你」，還有人笑說，「繼去年一堆少年股神...今年會不會開始出現一堆少年房神」、「少年房神，我尊敬」、「擦鞋童理論要來了嗎？」。

不過也有網友提出實用建議，「我覺得既然都是家人贊助，不如簡單點，直接以父母的名義操作，您在旁一起討論」、「貸款可以用家裡的房子來借款，款項+你的頭款=現金買，掛你的名字，借款由你來償還」、「你當借款人，請父母當保證人，有機會貸款會過」、「如果是舊房有些七成都有困難，加上低總價，要看運氣了，印花稅你這案應該很少，租稅要看屋齡，規費和代書大概要抓2萬，總共大概3萬左右吧」，另外還有人提醒，「如果要借名登記，請記得白紙黑字寫契約，每月繳貸款跟每年繳地價稅與房屋稅的收據留好，將來如果真的要上法院，才有本錢主張這棟房子是你買的」。

▼一位大學生打算投資買房出租。（圖/翻攝自PTT）

（封面示意圖／unsplash）

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