房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
房市反轉大洗牌？護國神山也失靈 內行人點名4區房價挫咧等
交易量降、拋售量增，預售屋禁換約條款即將上路，房市旺轉冷，從建商、投資客到房仲，都向本刊指出預售屋將成為房市反轉後第一個重災區，甚至點名幾個他們認為接下來相當「危險」的區域。
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「接下來預售屋市場將有巨變，特別是沒有產業、純炒作的區域相當危險。」資深投資客C先生點名：「像高雄楠梓靠著台積電擴廠元素，卻沒有重大交通建設，離高鐵有段距離的地方就很危險；台南安平區，也是靠著台積電炒作，說有北外環道路，但根本是最外圍的蛋殼區；新竹竹東、芎林、新埔、湖口這些從竹北、關埔外溢的地方也不妙。」他指出：「這些區域預售屋如果不趕緊出脫，之後一定很慘。」
除此之外，數名市場人士同時點名台中也相當危險，原因就在於市場供給量實在太大，照樂屋網統計，台中市待售物件達6萬多筆，居全台之冠，「房市反轉明顯訊號，就是推案爆量、銷售率下滑，台中已經在留校察看名單了。」在地業者也直言：「比如海線就是虛漲，趁著房市好開高價，當市場熱度退潮，就會急速下修價格。」
▼台中賣壓全台最重，已被業內人士列為房市反轉的觀察名單。（示意圖／pixabay）
對於想買房的民眾，長期觀察房市的住展雜誌研發長何世昌建議：「今年房市雜音一定很多，但要看到房價下跌，恐怕還不是時候。唯一可確定的是，有自住需求的民眾，或許可以趁機撿便宜，特別是急著趕在《平均地權條例》上路前出場的預售屋案件。」
潮水退了才知道誰沒穿褲子，台灣房市面臨成交量縮、房價鈍化，是否就此反轉走入空頭，這個引起民怨的高房價議題，很快就能見真章。
●以上言論不代表東森新聞立場
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（封面示意圖／鏡週刊）
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