想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫 過來人急勸：新手別碰
(2024/11/22 18:50)
選舊不如買新！中古屋價格飆漲 萬華新舊屋每坪僅差3萬
2022/05/13 10:44 東森財經新聞
近年來台灣新建案受到通膨、缺料、缺工影響，房價飆漲讓不少想購屋族望屋興嘆，轉向價美物廉的中古屋市場。但根據房市資訊媒合平台統計，台灣近一年新建案和中古屋價差最小的前15名行政區中，最低價差僅有4%，更有11區位於北台灣。當中價差最小的北市萬華區，每坪差距更不到3萬元，打破新建案總是比中古屋貴上許多的刻板印象。
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591新建案統計近一年全台各行政區網上銷售的大樓新建案與中古屋交易，在扣除屋況過於老舊進而影響房價的前提下，選擇屋齡5到10年的中古大樓，結果顯示價差最小的前15名，每坪行情差距僅1到5萬元。
▼全台新建案及中古屋價差最小的前15名行政區，價差最小為台北市萬華區。（圖／591新建案提供）
591新建案指出，近年房市價量齊揚，許多地區的中古大樓因地段佳，生活機能成熟，漲幅力道強勁。反觀新建案，雖然房價同樣升高，但只要座落地點等條件不錯，普遍具有貸款成數高，付款條件彈性等特點，同時還因屋齡新，擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢，對想買房的消費者其實相對有利。
以價差最小的北市萬華區來說，由於開發較早，目前可供大面積開發的素地已相當罕見，雖然在都更危老議題加入後案量有所增加，但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素，遠遠無法滿足當地供需，進而讓不少買方轉向二手屋。此外，近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下，萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象，也讓中古屋房價興起一波補漲潮，進而縮短與新建案的價差。
▼西區門戶計畫讓萬華中古屋房價一波補漲。（圖／Unsplash）
至於新北市，這次一口氣有5區上榜，高居各縣市之冠。觀察各區分布，除板橋和新店兩地的中古屋因區內高價豪宅交易拉抬，導致差距不明顯；連過往被視為外圍蛋白區的泰山區，在鄰近新莊副都心、頭前等重劃區房價溢漲下，能見度逐漸大開。目前當地案量不算多，新建案主要集中在與新莊區接壤的塭仔圳重劃區一帶，交易熱區主要是來自十八甲等地的中古大樓，價格可說十分接近。
桃園市則是大園、八德、蘆竹等區進榜，價差橫跨5%到15%。價差最小的大園區，推案主力雖仍集中在青埔重劃區，但受房價高漲，建商也紛紛移往外圍主推低總首購產品，如位於舊市區「宜雄玉潤」，每坪開價約26至28萬，目前建案銷售已進入倒數階段；此外，目前行情仍在2字頭初的客運園區，亦頗受市場矚目，今年更預計有「家田建設園科路案」、「高誠建設客運二期」等案登場。
而本次排名第4名，台中唯一上榜的太平區，當地目前新案行情約2字頭，與中古大樓單坪差距僅有1萬多元。據當地市調指出，當地舊市區生活機能強，自住買盤力道十足，新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區，由價格相對台中其他地區較為親民，也讓建商也跟進主打低總價訴求，深得台中購屋族青睞。
南二都台南、高雄，近年同樣在台積電議題帶動下，房價遍地起漲，如台南就因新案市場過熱，導致中古屋價格差距快速拉大，因此並無區域上榜；至於高雄，本次進榜均為成熟機能的區塊，其中像傳統文教前金區，由於鄰近五福商圈，擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線，買氣強勁，近年在高雄舊市議會聯開案及華園飯店投資案等議題帶動下，包括城揚、京城、國泰也於區內陸續推出大樓新案，一併拉抬中古屋房價所致。
▼近一年全台新建案、中古屋價差最小Top15行政區。(圖／591新建案提供)
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