夫妻月收14萬想買2千萬房他見「3方案」猶豫網一面倒：不選以後就沒了

2022/05/13 13:28 東森財經新聞

央行在3月宣布升息1碼，近期更不斷重申貨幣緊縮立場，還打算在第5波選擇性信用管制，限縮20或30年貸款年限，讓不少即將買房的民眾擔憂。近日有位網友表示，已經看準中意的物件，即將加入房貸族，但問了3家銀行，卻不知道該選什麼方案最適合他，因此上網提問，「以下3家大家會比較推薦哪一個呢？」

該網友在PTT發文表示，自己的孩子將在今年出生，打算加入有房一族。並說明目前條件，「我是首購，目前年新180萬，單算月薪約10萬，名下無任何房產及負債」。另外，他根據記帳結果，估算孩子出生後每月開銷約5萬多，之後可能加上太太月收約4萬一起負擔。

統整上述條件後，他看中一間總價2000萬的房子，預估貸款8成，在打電話詢問多家銀行後，估價都可以貸到8成，但不知該選哪家最好，因此列出目前最中意的三家，想請教意見。

A銀行

貸款成數：8成

貸款年限：40年

利率：1.59%，提供寬限期3年

B銀行

貸款成數：8成

貸款年限：40年

利率：第1階段800萬 1.525%、第2階段800萬1.67%，寬限期3年

C銀行：

貸款成數：8成

貸款年限：30年

利率：1.56%，提供寬限期3年

▼網友不知該選哪種房貸方案。（圖/翻攝自PTT）

此篇貼文發布後，網友一面倒選擇A銀行，「一定40年貸滿，以後可能沒有了」、「不用問就A，談也不要太用力談，40年今年Q2結束後會很難申請」、「A可以啦快上車，不用計較那一點利率」。

但事實上，詳細計算後，A跟B方案還款壓力與總價差不多，在寬限期內僅需月付約2萬，之後本息攤還需月付4.7到4.8萬，但若在20年後想換屋，B方案就有2階段利率的優勢，可以省下一筆。

而在經濟能力足夠的情況下，選擇C方案最好，雖然本息攤還月付高達6萬元，但總金額可少150萬元以上。

▼A方案計算結果（東森財經製圖）

▼B方案計算結果（東森財經製圖）

▼C方案計算結果（東森財經製圖）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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