870萬房「鑑價僅650萬」！他貸款不足想解約投資客拉鐵門不給走

2022/05/13 16:22 東森財經新聞

一名網友開開心心想買房，卻遇到貸款成數不足，無法順利籌出頭期款的問題，因此打算依照合約備註，無條件進行解約，沒想到他卻遭賣方追討這段期間的房貸利息，他因此認為，自己遭到房仲及投資客連手欺負，而網友則給出脫身建議。

一名網友在臉書《爆料公社二社》表示，一名朋友在透過某仲介公司以870萬元的價格，購買一間當初投資客以640萬元入手的房子，但因為本身自備款不多，也擔心最後的鑑價及核貸成數不足，因此特地在簽約時，加了一條備註「賣方同意若買方核貸尾款額度未達680萬元，買房得主張無條件解除本契約，惟僅以銀行評估擔保品條件有不足者為限」。

▼（圖／翻攝自爆料公社）

雖然房仲一度表示，貸款部分沒有問題，要他放心，但他向代書詢問了3間銀行，自己也詢問了10間銀行，鑑價結果僅落在650萬至843萬間，可貸額度也只有約535至600萬元，都未達他需要的680萬元標準，房仲因此建議他用房貸加信貸湊錢，不過他眼看離交屋時間越來越近，便決定乾脆解約。

▼（圖／翻攝自爆料公社）

沒想到，投資客一聽到他要解約，便向他索討這2個月以來的房貸利息，還要再找其他銀行來評估，態度強硬不讓他解約，「有請朋友在外面等候，傳來的卻是鐵門已經被拉下來的照片，所幸在沒有答應的情況下趕緊找藉口離開」，他也傻眼直呼「特約條款上寫得很清楚，我的財力也是完全沒有問題的！」

▼（圖／翻攝自爆料公社）

他也呼籲，大家在買房時，一定要睜大眼睛，自己已經不在乎給投資客賺一筆，只想要一個安穩的家，「還是遭仲介和投資客的骯髒手段，銀行評估擔保品條件不足卻還說沒問題，浪費了我2個月的時間，目前已經寄出存證信函要求趕快讓我解約！」

其他網友看了則紛紛留言「銀行估不到，也可能代表附近的行情沒到那個價，合約上註明貸款無法達到成數無條件解約就可以」、「其實很多中古公寓投資客的銀行都知道，裝潢費用灌很高，等到要貸款時買方信用不夠或現金不夠很容易被套牢」、「先投資客買這間房子持有多久時間？若持有未滿一年，所有銀行都不會給你貸款高成數」、「有特約條款，對方都同意了，你就能無條件解約，只需要負擔代書費即可，其他費用就不用負擔了喲」、「叫他們告你吧，就能解套了」。

（封面示意圖／pixabay）

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