生煎包暴紅！房東租金喊漲5百萬 老闆嚇：一顆只賣4元
(2024/11/19 17:25)
北市信義區店租追上東區 相隔7年再現單價破萬元
2022/05/16 13:42 東森財經新聞
相隔7年，信義區店面單價再破萬！根據最新實價租金資料顯示，今年3月市府商圈的忠孝東路五段上，有一處店面月租25萬元，換算單坪店租為1萬元，而上一次信義區出現單坪萬元租金實價，已經是在2015年3月。
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據了解，這次新的承租方則是近年持續快速擴張據點的糕餅業者，以近期東區忠孝東路四段出現兩筆實價單坪6588元與7566元的狀況來看，忠孝市府商圈的店租已經追上東區。
▼橘村屋以月租25萬元承租忠孝東路五段店面，換算單價約1.07萬餘元。（示意圖／googlemap）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於東區與西門町受到國際觀光客人次雪崩影響，原本熱門店面出現大量與長時間空置的災況，但反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈，卻看不到店面市場不景氣的狀況，區域內的店面即使空置也很快有新的租客補上，且店租還能維持穩定的市場行情，在東區短期降價求租與忠孝市府商圈的穩定消費人潮帶動下，忠孝市府商圈似乎已經追上東區商圈。
此次揭露的是正對信義計畫區的店面，根據實價揭露顯示店面位於忠孝東路五段153號，今年3月月租25萬元，單坪租金為1萬元，目前則由糕餅業者承租，過去信義區單坪萬元店租實價最多的區域，是在威秀影城的街邊店面，早年都有每坪1.5萬到1.7萬元的紀錄。
▼房產業者指出，忠孝市府商圈的店租，似乎已經追上東區。（示意圖／pixabay）
曾敬德指出，這波觀光商機的不景氣，主要以國際觀光客的商圈為主，但內需型的商圈還能維持相對穩定，尤其像市府商圈這種「類觀光」的內需商圈，白天有上班族、晚上有周邊住戶，周末有信義區的觀光人潮，區域內空置店面很快吸引新的房客進駐，但觀察近一年來在市府商圈開店的，大多是連鎖餐飲與少部分的藥局，顯示不管景氣與疫情怎麼變化，「民以食為天」還是市場上最基本的穩定需求。
▼（圖／信義房屋提供）
（封面示意圖／googlemap）
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