房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
撿便宜機會來了？這縣市住宅供過於求5萬戶 專家曝背後風險
2022/05/16 15:47 東森新聞記者張琬聆
房價的漲跌是由許多因素環環相扣而成，例如供需關係便是可判斷分析的一環。根據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數的數據，統計全國主要熱門的七都中，只有台北、高雄需求大於供給，其它都會區皆呈供過於求的狀況，尤以台中市供給量超過需求逾5萬戶最多，專家指出，是否能順利出售，將是房市一大隱憂。
想要撿視房市的供需狀況，可觀察官方兩數據：供給面觀察房屋稅籍住宅數量；需求面則看設籍戶數。統計統計全國內政部不動產資訊平台去年第4季的房屋稅籍住宅類數量，共達896.5萬戶，與今年4月最新的內政部戶政司全球資訊網的設籍戶數共達900.2萬戶來看，整體呈現供不應求狀況。
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之所以要留意住宅供需問題，屋比房屋總經理葉國華解釋，今年隨著政府打炒房力度不斷加大，再加上疫情、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現，房市狂漲的氛圍已大幅趨緩，民眾此時置產買房一定要特別留區域供需狀況，才可以避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
▼觀察房屋稅籍住宅數量及設籍戶數，可以判斷該區域的供需狀況。（圖／屋比房屋提供）
進一步觀察七大都會區表現，結果則全國平均大相逕庭。除了台北市、高雄市維持供不應求（即設籍戶數大於房屋稅籍住宅存量）的狀況，住宅各短缺了約14.2萬戶及3.5萬戶，其它都會區如新北市、桃園市、台中市、台南市及新竹縣市皆呈現供過於求的狀況。
其中台中市設籍戶數約102萬戶，但房屋稅籍住宅類高達107.2萬戶，住宅供給超出逾5.2萬戶，為主要都會區住宅超額最嚴重區域。
葉國華分析，以目前全台七大都會區來說，除了台北跟高雄房市仍有「需求大於供給」的狀況，其他主要都會區都有供過於求的問題，甚至台中在不計入未來新增供給下，還已經出現供給比需求多出5萬宅以上的情形，顯示現在即便在人口擁擠的都會區買房，仍須多考量地段、建設題材等因素，才能確保資產在未來能更具有保值抗跌的能力。
▼房市未來的風險還有建照數量連5年大幅攀升，也是一大隱憂。（圖／屋比房屋提供）
「未來新增供給也是房市一大風險！」葉國華補充，近年來在全球QE（即貨幣寬鬆）、台商回流、低利率等利多因素影響下，全台房市相當火熱，一眾建商紛紛趁熱打鐵，加快推案腳步，去年全台住宅建照宅數約17萬宅，連5年大幅攀升，甚至比2014年前波房市反轉年的12.4萬宅還高，未來能否順利去化，將成房市一大隱憂。
▼全台高達8成建案集中在七大都會區，顯見都會區普遍有供過於求問題。（圖／屋比房屋提供）
若再觀察去年申請的住宅建照宅數的分布，高達8成集中在七大都會區，葉國華強調，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，民眾此時買房須更審慎。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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