別急著躺平！揭密5大購屋天堂專家誇「簡直台灣最後淨土」

2022/05/17 18:07 東森新聞記者張琬聆

近幾年眼看房價步步高升，購屋族負擔壓力越來越重，無殼族更是認命躺平，放棄買房夢。不過綜觀全台各縣市的房價及薪資所得比，並非毫無便宜購屋的機會！房仲業者彙整內政部資料發現，全台尚有5縣市的房貸負擔率低於30%，房價負擔相對合理，專家直呼「堪稱台灣最後的淨土！」

屋比房屋彙整內政部不動產資訊平台的資料，發現有5縣市房貸負擔率低於30%，也就是每月負擔的房貸不到月收入的1/3，養房的壓力相對輕鬆、合理，分別是嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%以及雲林縣28.18%。

進一步觀察這5縣市的房價所得比也很低，最低的嘉義縣只要5.62倍，最高的雲林縣也只要7.05倍，也就是如果要不吃不喝買房，嘉義縣的購屋族不到6年就能繳完房貸，雲林縣也約撐7年就能買到房。

▼全台五大購屋天堂出爐，平均房價仍在1字頭，且房貸負擔率在3成以內。（圖／屋比房屋提供）

屋比房屋總經理葉國華指出，在台灣目前這麼高房價的時代，該5縣市的平均房價仍落在1字頭，由於房價基期低，房貸負擔與購屋所得比都比其他縣市低上很多，「堪稱台灣最後的淨土，說是購屋天堂也不為過！」

目前房貸負擔率最輕的嘉義縣，葉國華指出，總價800萬元上下就有機會買到透天，買房負擔確實並不高。不過他話鋒一轉，提及近年嘉義縣政府積極推動嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等建設，可發現已開始帶動嘉義縣的房價突飛猛進。

短短5年間，嘉義縣平均房價從2016年第4季每坪10.09萬元，到2021年第4季漲至每坪13.27萬元，漲幅超過3成，葉國華認為，雖然目前嘉義縣的房價仍在較低水位，但預估隨重點建設的落實，房價繼續攀升的可能性不小。

▼嘉義縣為目前全台買房最輕鬆的城市。（圖／pexels)

負擔第二輕的基隆市，位置緊鄰雙北市，平均房價卻仍不到2字頭，可說是大台北地區房價最親民區域。葉國華直言，基隆的氣候、環境及交通是導致年輕人口外移的抗性，因此房價長年低廉。

不過日前行政院確定通過基隆捷運，加上先前基隆政府推出的「基隆市港再生標竿計畫」，葉國華估計將提升當地房市能見度，使房價穩步攀升。

負擔第三輕的嘉義市，葉國華表示，因發展比嘉義縣早，機能更成熟，房價也高出一截，目前平均逼近2字頭，部分新建案開價甚至跳上3字頭，在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等建設襯托下，預估未來房價也還有上升空間。

▼屏東縣近年有不少建設議題，房價補漲幅度大。（圖／翻攝Google Map)

全台最南邊的屏東縣，房價雖然便宜，近年也有不少建設題材，如高鐵延伸、屏東科學園區、演藝廳特區等，葉國華指出，這些建設都使屏東房價有落後補漲區域，去年第4季平均房價每坪14.69萬元，較2016年同期的10.67萬元大漲38%。

不過葉國華提醒，區域房市雖有建設題材加持，但產業發展並非一朝一夕可以完成，目前屏東人口處流失狀態，被墊高的房價是否有足夠支撐力道尚待觀察。

雲林縣則坐擁雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區，產業蓬勃發展與就業人口，為當地房市帶來強力支撐，雖然房價基期尚低，但葉國華認為未來發展相當有潛力，只要高收入科技族群持續進駐，家庭薪資所得能明顯提升，估計雲林房市還有一波上漲空間。

儘管目前5大購屋天堂的房貸負擔率仍在合理範圍，但葉國華指出，其實皆較2~3年前增加不少，顯見在全台房價標漲背景下，購屋天堂的負擔也不斷加重。他也提醒，近年很多區域房價因建設題材的而飆漲，但重點建設的實現通常需要很長的時間，民眾切忌盲目跟隨議題，除須確認建設進度外，更要從自身需求的角度來購屋。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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