執政6年高房價未解！巢運怒批：「房市3箭」射垮青年

2022/05/20 09:58 東森財經新聞

今天5月20日是總統蔡英文執政6週年，而在2016年上任前，曾提出「房市三箭」住宅政策，向民眾喊話落實居住正義，包含「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「建20萬戶社宅」。如今6年過去了，房市三箭是否有起到效果？青年是否對政策有感呢？

對此，巢運進行一個月的問卷調查，累計回收5011份有效問卷。有92.3%的填寫者年齡介於18~45歲之間，可以了解到青壯年族群的真實想法。這些民眾到底住得好不好？統計後發現，有62.5%的填寫者，年收入超過主計處公布的全國中位數，但填寫者中卻有51.1%的人仍住在租屋處，且僅有11.4%住在自有住宅中。

▼（圖／巢運提供）

台灣目前有哪些居住問題仍遲遲未解呢？青年最大的居住困擾是什麼？在購屋問題上，有99.3%的民眾認為，台灣高房價嚴重。

根據問卷統計，目前「未居住於自宅」的民眾，未來5年有購屋計畫的人不到30%；另外，在過去5年中，絕大部分的人，都是曾想購屋未果或根本沒有購屋計畫，僅2.7%的民眾順利購屋。整體而言，民眾對於現今房價的購屋抱持悲觀態度。

而高房價問題造成何種困擾？「未居住於自宅」的民眾認為，排名前3大的困擾（可複選）分別為：房貸壓力大，不敢多消費（97.5%）、只買得起小坪數房子，生活空間擁擠（97.4%）、只買得起偏遠區位房子，需要長時間通勤（94.3%）。顯示有意購屋者，預期高房價嚴重影響生活與消費品質，因此望而卻步。

▼（圖／巢運提供）

而目前正在租屋的民眾，有45.6%的人認為，「租屋無法作為穩定的居住選項」。其餘認為「租屋」還算是穩定的民眾，也對現行租屋制度有部分不滿。

根據調查發現，租屋族最大的困擾，就是「租屋黑市下，合法權利難以保障」其中包含：房東拒絕遷入戶籍申請租金補貼、申報租金支出抵扣所得稅（93.5%）、租金過高或價格不穩定（89.9%）、租期不夠穩定，房東隨時會拒絕續約（87.1%）。

▼（圖／巢運提供）

上述調查中所反應的民眾居住困境，是當初蔡英文喊出房市三箭中的「改革房產稅制」、「健全租屋體系」要改善的問題。但6年來，除了「建20萬戶社宅」有明確推動外，另兩項看不到明顯改善。

觀察「改革房產稅制」，目前政府措施僅著重「交易稅」，財政部對持有稅改革不動如山，不願面對台灣大量囤房空屋問題。2019年時，民間與國民黨提出囤房稅主張，經歷多場公聽會與委員會審查，財政部最終仍於今年3月宣布，不會推動囤房稅修法，僅依靠地方制定相對寬鬆的囤房稅。

而「健全租屋體系」更是治標不治本，《租賃住宅市場發展及管理條例》實質上只是扶植業者的「租賃產業條例」，而民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，依舊沒有得到保障跟改善。

上週四（12日）內政委員會審查租賃條例修法，但關於「租屋登錄」、「房客抵稅制度合理化」、「改良糾紛調解機制」等提案，均被內政部反對；而財政委員會審查「租金抵稅合理化」相關法案時，財政部提出的書面資料表示「每戶平均申報房租金支出」一年僅9.9萬，相當於每月房租只有8250，與市場租金完全不符，顯見租房黑市情況相當嚴重。

但面對青年租屋困境，中央僅推出「300億擴大租金補貼專案」，對健全體系幾乎毫無幫助，大部分租屋族「看的到吃不到」。調查發現，有高達87%的租屋族認為「300億租補只是發錢迴避高房價問題，難以解決租屋困境」。
而民眾真正期待的，是「解決租屋黑市所導致的問題（其次為增加租屋供給）」。

對此，巢運提出3大政策改革訴求「打炒作」、「反囤房」、「去黑市」，而民眾也對此表達極高的支持度。

回想2012總統大選時，蔡英文曾詢問民眾「這四年你過得好嗎？你買得起房子嗎？」，而2016年也提出「房市三箭」作為核心政策之一，代表蔡總統明確知道「台灣的住宅問題是什麼？」，但執政6年後的現在，許多問題依然沒有解決，唯一的解釋是政府「不是做不到，而是不想做」。

因此，巢運向政府呼籲3點：

1.請蔡總統盡速亡羊補牢兌現承諾，在最後兩年任期將「房市三箭」缺失的兩箭補上，讓民眾看到改革與安居的希望。

2.即日起至2023年總統大選前，巢運持續推動立法與修法改革工作。讓民眾看清楚面對他們的居住困境時，到底是誰「不想做改革」。

3.針對今年地方大選，巢運將結合各團體展開網路行動，並拜訪六都市長參選人，發布市長居住政策評比。同時也將串連跨黨派進步議員，公布「挺青年居住」的議員參選人名單。

（封面圖／翻攝自蔡英文臉書）

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