升息點看上「蛋白區預售屋」該衝還是等？專家：有這需求可下手

2022/05/27 15:34 東森財經新聞

台灣房價年年上漲，加上央行日前宣布升息，讓有意買房的人感到負擔更為沉重，不確定現在是否是買房的好時機？近日，就有一名網友表示，自己暫時會租屋居住，但仍覺得將來還是要買房，所以還是會去看房，只是不確定現在是買房的好時機，既怕之後房價越來越貴，又怕自己買在高點，因此想詢問網友，以目前台灣的房市來看「該等還是該衝」？對此，網友們建議，除了先評估自己的財務狀況外，更重要的是買房的目的，建議除非有急迫的自住需求，否則不妨可以再存錢一陣子。

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該名網友是在PTT發文，表示自己雖然短期內都會租屋居住，但仍覺得「有土斯有財」，仍有買房打算，近期正好看上一處預計年底交屋的2房預售屋，對於該物件的公設、房型都滿意，但卻不知現在是否是買房的好時機。他也列出自己猶豫的四點原因：一、租屋條件還算滿意，自己目前也是單身，沒有買房自住的急迫需求；二、若以貸款8成來算，自己能支付頭期款，每月預估還款約35％，但若加上裝潢費用，就需動用信貸7年，總計佔薪資收入約50％，占比相當可觀；三、美國、央行近期升息，恐影響房貸利率，導致負擔加重；四、看中的物件地點在蛋白區。在猶豫不決之下，原PO向網友們徵詢建議：「現在買是不是現買現套，乾脆再多等個1～2年觀望一下？還是現在不買以後越來越高？」

對此，網友們的意見分為兩派，贊成買房的認為，以原PO的態度來看,未來終究會買房，現在既然看到滿意的物件，何不現在就買？再說，如果等待的時間不長，預估台灣房價也不太可能下修多少：「只等一兩年，利率只會更高」、「自住當然先買，不然你等於是放空一間耶」還有人建議，可以將買房的每月支出與房租做比較：「看房貸利息有沒有比租金高啊！沒有的話就買」。

▼原PO目前暫時沒有自住的需求，但認為自己未來還是會買房，因此不確定是否該現在就入手。（示意圖／取自pixabay）

然而，也有另一派網友認為，以原PO列出的買房財務規劃來看似乎有些勉強，尤其已經動用到信貸：「貸款佔比薪資一半，很驚人」、「會用到信貸就是太勉強了，你再想想吧」還有網友認為，評估是否買房的關鍵因素在於「地點」，以原PO自述看上的是蛋白區的預售屋，未來漲幅應該有限，也許還有跌價可能，不妨再觀望一段時間：「我覺得要先看是什麼區域，再評估漲跌」、「現在蛋白預售不要碰吧...」。

另外也有人建議，若「有急迫的買房自住」需求，當然趕快下手別再等，但原PO還能猶豫和觀望的狀況來看，買房並不是剛需，買不買都可以：「還可以觀望，就表示不是剛需，不是剛需自然沒有壓力，買不買都可以，真正的剛需一年內是必須出手的，我本人是一個月內出手」還有人認為，若目前買房會使財務變得吃緊的話，不妨暫緩多存點錢，畢竟投入月薪的50%買房，勢必會壓縮許多生活開銷：「我會選最近開始拚一波多存點錢，然後裝潢從簡，買傢俱家電就好，這樣就不用在很容易升息的時間點又信貸，吃掉月薪35％跟50％差蠻多的」。

▼網友們發現原PO的購屋支出佔薪資50%，比例偏高，因此建議他若沒有自住需求，不妨再存錢一陣子。（示意圖／取自pixabay）

對此，《ETtoday地產雲》報導中，品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良對此也提除建議，他認為，雖然目前政府有意打房，但反而是自住客進場的好時機，因為以經濟情勢來看，未來幾年都是通膨，若看到滿意的房子，就可以下手，不過，每月還貸的比例最好控制在月收入的三分之一內。若現有資產還不夠買房，也別忘了將手上的資金妥善運用理財，才不用擔心日後追不上房價。

（封面示意圖／取自pixabay）

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