社區罰款可以不理會？他檢舉住戶遭回「沒有強制力」

2022/05/25 16:10 東森財經新聞

社區住戶違規無法管？有網友抱怨跟社區物業反應住戶違規事項，結果經理反而說「對於違規只能勸導」、「違規罰款沒有強制力」，讓他質疑如果車位亂停、亂丟垃圾不繳罰金也沒關係嗎？貼文引起討論，不少人坦言管委會確實沒有執行權力，但有網友認為關鍵在「有沒有社區規約」，有的話仍可上法院強制執行。

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一名網友今日在批踢踢房屋板詢問「社區罰款可以不用交？」，指稱昨日與居住社區的物業反應住戶違規問題，但物業經理表示，「對於違規物業或委員只能勸導，勸導無效也只能罰款，但是沒有強制力、不交也沒關係」，對於經理的回覆該網友不太認同，更質問如果社區有人車子亂停、垃圾不分類亂丟導致罰款，不繳罰金繼續違規也沒關係嗎？沒想到經理也回覆「對」，讓他懷疑，如果罰金規列在管理費上，只要繳管理費就好了嗎？

▼社區物業沒辦法強制開罰違規住戶嗎？（圖／Unsplash）

貼文引來網友議論，部分網友認為確實物業沒權力要求「管委會沒有執行權力」、「所以買房子，不漏水不偷料跟好鄰居是兩大第一期望」、「好人都被欺負...」、「大樓跟社區，住戶素質真的比什麼都重要」。

不過也有其他網友指出，其實仍有法可管，「如果罰款有列入規約是可以走小額民事討錢啦...」、「執行社區規約，只要經過政府都管局使用管理科備案認可，就可以上法院討，遲繳要罰多少滯納金看你社區管理規約怎麼寫，上法院強制執行就可以」、「有規約正常程序，存證信函催繳>>法院強制執行，沒那麼難」。

▼網友發文詢問社區罰款可以不用交？（圖／翻攝PTT房屋板）

根據《公寓大廈管理條例》第16條相關子項規定對於任意棄置垃圾、發生喧囂、私設通路、停車位侵占巷道妨礙出入、飼養動物等皆有規範，倘若違規的話可依據第47條跟第49條呈報給各縣市主管機關處理，將裁處3000至15000元或是4萬至20萬以下罰鍰，並且須限期改善，否則得連續處罰。

▼住社區公寓最怕遇到住戶亂丟垃圾。（圖／Unsplash）

不過立法院法制局先前對於「公寓大廈自訂罰則之效力」議題研析曾提到，公寓大廈事務屬於私法自治範疇，但並未授權給區分所有權人會議可以私定罰款規定，如果發生爭議事件，建議仍要依照《公寓大廈管理條例》規定處理機制處理，避免私自執法發生問題。

（封面示意圖／Unsplash）

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