央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)
建案門可羅雀！建商揭房市急凍 疾呼政府緩打房
2022/06/01 13:50 東森新聞記者張琬聆
央行6月理監事會議不排除升息並再推選擇性信用管制新措施，但建商直言目前房市交易幾乎靜止、建案接待中心門可羅雀，倘若再祭打炒房新制，豈非要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩經濟，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。
行政院主計總處近日發布經濟預測也大幅下修今年經濟成長率0.51%，剩3.91%，同時調升消費者物價上漲率（CPI）預測值2.67%。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日指出，新冠疫情造成全球海運貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣已臻第3年，波及國內原物料及民生用品價格，通膨壓力如影隨形，各業者都苦不堪言。
★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★
營造建設業的部分，賴正鎰表示，更因政府一年來持續5波打炒房措施的打壓，加上土地與建材成本大漲，房市於第2季急速降溫，不只土地買賣交易及建商推案量大幅減少，「接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交」。
▼鄉林集團董事長賴正鎰指出現在接待中心門可羅雀，房市急速降溫。（圖／東森新聞張琬聆攝)
賴正鎰分析，房市降溫固然與疫情、原物料上漲因素有關，但政府禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，尤其溯及既往的作法只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購及換屋族的購屋意願。
目前已有房地合一稅2.0對預售屋及新成屋的重稅，賴正鎰認為以此調控房地產的手法已夠用，若還全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年紅單交易稅，形同是最後的殺手鐧，毫不手軟。
▼目前已有房地合一稅2.0的重稅條款，建商認為對調控房市已夠用。（圖／pixabay）
鄉林不動產研究室指出，房地合一稅實施6年來，稅收貢獻極大。根據財政部統計去年全台個人繳納房地合一稅總計245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3%創新高；今年前4個月全台個人繳納房地合一稅累計104.48億元，較去年前4月的53.55億元年增率達105.2%。
但是目前數據統計今年前5個月買賣交易棟數，看似仍在高點，其實只是假象，鄉林不動產研究室說明，其實數據顯示的是兩年前預售屋的交屋量，若以今年以來推案量與成交量雙雙降到冰點來推估，這些冷凍期將會在兩年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，稅收也勢必將大幅衰退。
賴正鎰強調，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。
《房事八點檔》最新一集：營造成本飆漲這技能必學！準備「神秘道具」驗屋不求人
【往下看更多】
►真薪酸！台南房價3年漲3成 所得僅增5千…專家揭5隱憂
►網傳28年前房價表 嘆「漲超過3倍」…專家揭蛋黃區硬道理
►超級旋轉豪宅「陶朱隱園」開賣時間曝光 建商親解延後銷售主因
推薦閱讀
人氣新聞
分類最新
