基捷未蓋先轟動七堵近4年房價漲翻新案開價上看3字頭

2022/06/02 14:48 東森財經新聞

基隆捷運題材加持下，房價漲勢驚人！根據實價登錄系統，基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅，華廈及公寓產品漲幅達3成，其中公寓產品在一年之間飆漲逾4萬元漲幅達25％，華廈產品年漲幅亦有19％，不過，大樓不漲反跌，4年間跌幅將約一成。

東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示，七堵區腹地相對狹小，區域內以公寓及華廈產品為市場主力，近年受益於基隆捷運題材，以及市區房價外溢等利多影響，房價穩定上揚，尤其在今年第一季，基隆捷運定案後，軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格，使得兩類產品均價一舉突破、站穩2字頭。

陳美霞表示，基隆捷運規劃在七堵區內設三站點，吻合區域內百福社區、六堵工業區以及七堵市區等三大生活圈，其中百福社區曾於早年歷經重劃，街道規劃整齊，但因發展較早，整體街廓狀況不一，先前推案也多以小型建案為主，近期百福指標建案如「吉璞御沐」，該案主打2至3房，目前開價約34萬元，近一年成交成交均價則約31萬元。

▼（圖／東森房屋提供）

陳美霞指出，七堵區域內多以自住需求為主，近年則因相對低廉的房價，吸引不少台北客戶移居。而由於七堵市區腹地較為狹小且過去缺乏開發誘因，使得近年相對缺乏新案推出，而觀察今年第一季實價登錄資料，可以發現電梯大樓交易逾6成為屋齡24年以上物件，因此成交均價發展相對平穩。陳美霞表示，目前七堵便有至少4個建案動工中，並將採取成屋銷售，預期將為七堵房市注入新活水。

而關於目前市場狀況，陳美霞表示，在農曆年後市場一度賣到沒有物件可賣，但進入五月後市場熱度有消退趨勢，一部份是疫情，一部份則是因漲幅，買方開始呈現觀望態度，然，鑒於兌換在即的軌道利多，區域內房屋價格目前仍相對穩定，但交易量下降則是可預見的發展。

（封面示意圖／東森房屋提供）

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