房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
全台最賣預售案在台中！單季售出57億 專家揭稱霸4理由
2022/06/07 13:26 東森新聞記者張琬聆
過去房市焦點多聚焦在北台灣，不過近年隨著買氣往中南部走，雙北以外的房產市況也逐漸受到關注，甚至連銷售狀況都超車北台灣。統計今年第1季實價揭露的預售屋交易，賣最多的建案就在台中市，為位於14期重劃區的「雙橡園2925」，累計揭露金額高達57.3億元，也是該區目前成交單價最高案，且皆站穩5字頭。
台中14期重劃區緊鄰水湳中央公園特區，具備低密度、高綠覆率的開發條件，是近年的房市一線戰區，有不少知名建商插旗推案，包含大陸、國泰、雙橡園、寶輝、惠宇、精銳等知名豪宅品牌。
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根據統計，第一季預售屋實價揭露金額最高的熱銷案為「雙橡園2925」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於屬大面積開發案，總銷金額高，且大面積開發讓個案的規劃條件更佳，甚至是超高樓層的規劃，因此售價高、銷售狀況也不錯。
▼今年第一季預售屋實價揭露，最賣的建案為台中市「雙橡園2925」。（圖／信義房屋提供)
該案日前甫舉行動土典禮，基地2925坪，位於北屯水湳生態公園第一排，規劃34樓超高地標建築，也是區內唯一1棟鋼骨大樓。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，鋼骨結構營造時間較長、施工較複雜，造價約比一般RC結構每坪成本多5萬元左右，近年因為人力、原物料大漲，多數建商為總價考量，蓋鋼骨大樓的意願明顯降減。
▼該案位於水湳生態公園第一排，基地廣達2925坪，規劃34樓超高鋼骨結構建築。（圖／業者提供)
14期近年來已進場銷售的預售案不少，包括「國泰MOST+」、「亞昕一緒」、「陸府織森」、「亞昕一沐」、「新業大塊森濤」、「磐興寬心」、「林鼎樸御」、「雙橡園2925」、「元鈞坐忘山」等，將近10個建案，預估總銷超過300億元，這些建案也因為順銷，多已開始動工興建。
▼不少建案因為順銷，多已開始動工興建。（圖／業者提供)
進一步盤點14期目前平均成交單價的前3名，第1名也是「雙橡園2925」，目前已揭露共152筆交易，平均單價達56.82萬元；第2名為「陸府織森」，已有77筆揭露，平均單價達56.14萬元；第3名為「元鈞坐忘山」，有11筆揭露，均價達54.23萬元。後續還有順天、精銳、惠宇等案也將陸續進場。
即便目前市場看似暢旺，不過曾敬德指出，數據統計為今年第一季，房市還是處於景氣熱絡的時期，包括通膨與造價上揚都對房市有利，預售案場普遍呈現熱銷的市況。
隨著今年3月央行升息與後續打炒房等題材發酵，加上疫情轉趨嚴峻，曾敬德認為，預售市況轉冷，後面兩季預售案揭露的狀況可能會轉冷清。
（封面圖／東森新張琬聆攝）
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