帶頭炒房？ 嘉市公辦都更1坪54萬 議員批：恐釀定錨效應
(2024/11/08 15:54)
百億級建案「總銷達4500億」 雙北占一半
2022/06/07 15:06 東森財經新聞
房市面臨缺工缺料、打炒房政策、疫情等利空夾殺，不過觀察指標建案，可發現建商對長期發展信心仍在，近1年來，全台百億級指標案共29件，總銷額高達4500億元，其中又以雙北為最大宗。
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根據591新建案統計，近一年來新北推案居全台之冠，一口氣有8個指標案，總銷金額高達1300億，北市則有6件，總銷金額總計1100多億，台中緊追在後，有6個指標案近900億元，桃園、高雄也各有3至4個，案量約400多億元，新竹縣市則各1件，反觀近年房市熱絡的台南市，意外沒有百億元級指標案。
▼全台近一年新進場百億級指標件案，總銷額達4500億元。（示意圖／pixabay）
591新建案表示，從新北市推案分布來看，指標件案不是在板橋、新店等傳統高價區，就是三重、淡水及新莊等擁有重劃題材區塊，例如三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，估計第一期案量便高達350億元，又有新北第二行政中心等議題加持，據傳開價已站穩「6」字頭，有機會締造區域房價新高。
另外，北市往因土地稀缺且地價昂貴，推案力道還曾一度疲軟，幸好在都更危老議題帶動下，推案重回熱絡，近期進入豐收期，其中在大安區總銷高達450億元，前身為正義國宅的都更案「台北之星」，由於具備稀缺性，未來每坪售價估計站穩250萬元。
▼「台北之星」為史上開發規模最大的正義國宅都更案。（圖／googlemap）
而現階段房市面臨缺工缺料及打炒房政策攪局，觀望氛圍漸濃，一般建商若想推案，事前必然會詳細評估當地潛力、買氣強弱等條件，而像這類案量動輒上百億元的指標案，由於涉及龐大的物力人力等資源，固然不是每間建商都能負擔。然而一旦開發完成，眾多社區住戶及商家所衍生的消費商機，反能對活絡區域發展，因此指標案進駐，往往也形成另類的房市加分選項。
▼近一年七都新進場指標案。（圖／591新建案提供）
（封面示意圖／googlemap）
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