小宅缺點多卻熱銷？內行人曝3強項光「這點」就打遍無敵手

2022/06/09 15:36 東森新聞記者張琬聆

近年房市以小宅為主流，也成為民眾關注格局、規劃的重點，常見有格局侷促、通風採光不佳等問題，卻無損其為銷售常勝軍的事實。觀察去年全國住宅交易，25坪內房型佔比逾4成最高，雙北更是半數交易皆為小宅，轉手的單價表現也較其他大坪數更好，專家直言，「低總價優勢就打遍天下無敵手了」。

小宅憑藉入手門檻低的優勢，深受近年購屋族青睞，交易佔比全面走高，屋比房屋統計內政部資料，2021年全台住宅交易的各坪數帶中，25坪以下住宅佔41%，且主要都會區內的交易也都以小宅居冠，台北市甚至高達51%、新北市也有49%。

▼小宅的交易佔比高，尤其雙北的交易中有５成皆屬小坪數。（圖／屋比房屋提供)

小宅不僅熱銷，轉手時的單價表現也較其他坪數更佳，根據屋比房屋統計目前市場網路待售住宅開價發現，25坪內的小宅單價在全國及各大都會區中，都較中、大坪數產品的單價來得更高，幅度約高出5~15%不等，以房價最高的雙北市來說，台北小宅開價較一般坪數產品多出1成、新北甚至可達15.5%。

▼觀察小宅開價，也較一般坪數的產品來得高。（圖／屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華指出，依據內政部統計月報顯示，今年4月全台平均每戶人口數為2.58人，為歷史最低，也帶動中小坪數住宅需求逐年攀升，市場交易佔比因此不斷走高。

「高房價更是小宅熱銷的催化劑」，葉國華說明，多數民眾薪水漲幅跟不上通貨膨脹及房價上漲的速度，口袋不深的受薪階級只好退而求其次，從中低總價、中小坪數的住宅產品優先入手。

「小宅缺點很多人嫌，但是如果住得起豪宅，誰會想買小間的？所以光是低總價這優勢，小宅就打遍天下無敵手了！」《住展》雜誌研發長何世昌直言，人民薪資所得成長慢，購屋負擔能力能買的就是小宅。

▼口袋不深的受薪階級，購屋負擔能力有限，會從小宅產品優先入手。（圖／東森新聞張琬聆攝)

小宅的另一個利基，是持有6年後轉手可享房地合一稅免稅額400萬元，何世昌舉例，假設當初購入時總價1000萬元，屆時就算漲40%到1400萬元仍可抵扣，遠比中大坪數因總價高，隨便一漲可能就超過400萬元而須課稅來得有優勢。

投報率較高也是小宅吸引民眾搶購的原因，何世昌表示，從租屋市場來看，30坪的2房跟22坪的2房，租金行情差不多，但買價差8坪若以每坪40萬元來看就有320萬元的落差，「同樣房間數下，坪數較小的投報率漂亮太多了。」

（封面示意圖／pixabay）

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