人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂
(2024/11/15 13:29)
全聯入駐！鶯歌尖山生活圈成形 在地居民嘆：房價也回不去了
2022/06/10 11:29 東森財經新聞
新北市鶯歌區近年出現不少大型公共建設，包括捷運三鶯線、新北市立美術館等工程都持續進行，也帶動區域房市發展。根據4月份清華安富房價指數，鶯歌是北部3大直轄市中唯一房價年增破10%的行政區，由於房價基期相對雙北蛋黃區低，吸引不少民眾置產。最近鶯歌的尖山區域迎來首家全聯進駐，預計下週即將開幕，小型生活圈逐步形成，但在地居民也感嘆「房價回不去了」。
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▼鶯歌尖山將迎來首間全聯入駐。（圖／翻攝我是鶯歌人iYingge社團）
有居民在臉書社團「我是鶯歌人 iYingge」感嘆，鶯歌尖山區域起飛，但房價也回不去，不少在地人也紛紛認同「住了20年了，真的差很多」、「看到自己的居住地以前小時候還看的到田地，馬場，慢慢的便利商店來了好多家，現在大樓一直蓋，又有全聯了」、「10年前搬到尖山路靠文化路這邊！那時才一兩間7-11現在便利商店賣場數都大幅提升！」。
根據新北市不動產季報，去年Q4鶯歌尖山國中、二橋國小一帶華廈均價約20.2萬，大樓則是20.6萬。不過台灣房屋鶯歌特許加盟店總經理許詠甯表示，尖山區的房子大概2019就微漲，前年開始大幅飆升，目前區域內新預售開價已碰到3字頭，對比漲前開價20萬上下，短短三年竟漲了10萬，「金鶯系列6年前剛推出才開19萬，現在第4期已經飆到29萬」。
許詠甯透露，目前區域內新舊預售推案約有10來件，不少大樓已經蓋好賣完，據她觀察，鶯歌購屋主力多為在地居民和土城、板橋、三峽的年輕人「新北蛋黃區價格比較高，不少年輕人選擇退到蛋白區」，另外鶯歌區內擁有火車站，加上周圍兩個交流道，不論北上南下都十分便利，這也吸引民眾購屋置產，使得銷售量越來越快，當前區域內主要推案為小坪數「2房+1車位」為主，以40坪來說，均價約莫1000萬有找。
▼捷運三鶯線預計2023年完工，也進一步帶動房價飆漲。（圖／翻攝Google Maps）
事實上尖山區發展已有段時間，主要商圈中心落在「尖山路、國中路」十字路口，不過許詠甯也坦言「這邊的地差不多開發完了」，未來若想入手可能要往外圍1至2公里處才有新案。
▼數年前鶯歌尖山區還擁有大片素地。（圖／翻攝Google Maps）
除了尖山區域，鳳鳴也是鶯歌的另外一個房市熱區，許詠甯指出，去年7月疫情緩和後，鳳鳴預售屋已經喊到單坪32至35萬，但在疫情前才23至25萬才沒幾個月竟坐地漲價達10萬元「價格根本就是亂喊」，不過受惠於價格基期低和捷運進駐等利多消息，未來鶯歌恐仍有一波漲幅。
（封面圖／翻攝Google Maps）
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