驗屋限時5分鐘只能自己驗？建商喊告「非法入侵」網酸：是有多怕

2022/06/20 15:14 東森財經新聞

預售屋糾紛時有所聞，因此有不少人在點交交屋時會請驗屋公司協助驗收，沒想到竟有建商認為此舉是「非法入侵」更揚言提告，讓屋主傻眼至極。就有網友抱怨建商要求驗屋不能委託驗屋公司，更要求驗屋限時5分鐘。讓網友直呼「到底是有多怕」。

一名網友在「靠北建商2.0」表示，近期他委託驗屋公司代為驗收，結果建商竟表示「只能自己驗收」，更強調合約上沒有提到屋主可以委託驗收「必須照合約走，白紙黑字寫的清清白白」。

▼建商表示驗屋只能自己驗收，更強調只能驗5分鐘。（圖／Unsplash）

網友指出，建商強調在驗收前土地所有權仍未過戶，因此他們有權決定讓誰進去和進去的時間，更要求「驗屋只能1個人進去看，且驗屋的時間只能5分鐘」超過時間就會趕屋主出來。更嗆說如果驗屋公司的人進來，就會提告人員非法入侵。讓他急得詢問有沒有辦法讓建商願意放人進去驗屋1小時以上。

貼文引起大批網友撻伐，「驗屋不是應該建商、買方、工程相關單位一起進行嗎？怎麼會有時間限制」、「驗屋時間五分鐘可以接受啊，跟他說消保官會幫你驗屋」、「這個真的利害，第一次聽到限時驗屋的」，更有人笑說「建商是多怕驗屋公司啊」。

不動產法律的專家林明忠律師指出，主管機關依據消保法第17條制訂的定型化契約應記載不得記載事項，不管在預售屋或是成屋買賣，建商（賣方）不得特約排除應具有瑕疵擔保責任，所以交屋後建商仍應負民法瑕疵擔保責任。且從民法原則上的誠信原則來看，建商應該至少讓驗屋公司在沒有破壞性或侵入性的情況下進行驗屋，消費者才能掌握屋況以履行驗收義務、知悉是否確實有缺失，但若是建商強硬拒絕，確實也沒辦法說他違反哪條法律。

不過林明忠律師也指出，驗屋交付不一定就等於消費者接受屋況，一般來說如果建商要求交付前不可以找自己的驗屋公司，那在交付後可以盡快找屬意的公司來確認，避免後續發生瑕疵判定上的糾紛，此外，像在本案中建商要求只能驗屋5分鐘，若坪數較大其實很明顯就違反誠信原則，這個是可以載明在契約上的，表示屋主對於這個驗收的結果不予認同或是不能確定無瑕疵，後續若發生糾紛，在法院上也會成為較有力的證據。

▼網友抱怨建商禁止驗屋公司代為驗收。（圖／翻攝靠北建商2.0）

（封面圖／Unsplash）

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